После вынужденной самоизоляции весной граждане снова обратили свое внимание на загородную недвижимость в Подмосковье и коттеджи. Рынок загородной недвижимости, который до сих пор был вялым, ожил и продемонстрировал значительный рост в совете директоров. Сохранится ли положительная динамика осенью и чего ожидать в следующем году?

Из пепла, как феникс

После кризиса 2014 года рынок страны окончательно «сломался» и оказался в состоянии "не рынок". Цены медленно, но безжалостно скользили вниз. К давно заброшенным объектам добавилось множество других мест, как одиночных домов, так и целых городов.

Ситуация изменилась буквально за один день. Еще до введения ограничительных мер был зафиксирован большой отток населения из крупных мегаполисов в пригороды и провинции.

Сначала с рынка прокатились все предложения по аренде жилья. Потом пришел быстрый выкуп за дома и пустыри. И даже в товариществах, которые уже готовятся к ликвидации.

Последним, кто вышел на рынок, был средний класс, который раньше не испытывал потребности в сельском жилье. Для этих людей обычное место отдыха было за границей, куда они ездили не реже двух-трех раз в год. Многие купили там свое имущество.

Закрытые границы вынудили пересмотреть дальнейшие жизненные планы. Богатые москвичи стали искать альтернативы зарубежным курортам и самым осторожным, и городским квартирам.

Елена Мищенко, топ-менеджер «НДВ-Супермаркет Недвижимости», обрисовывает расклад на рынке: «Сейчас пользуются повышенным спросом дома до 15-20 млн рублей. Они буквально «улетают» с рынка.

Потому что это дома качественные, в пределах 30 км от МКАД, с участком около 15 соток. Такие готовые дома под ключ разбирают охотно. Участились случаи, когда люди продают квартиры в Москве и переезжают в загородную недвижимость в Подмосковье. Элитную загородную недвижимость стали покупать чаще процентов на 10, чем в прошлом году».

По накатанной дорожке

Ситуация на рынке недвижимости вообще и загородном направлении в частности будет зависеть от появления так называемой второй волны эпидемии. Население страны так и не осознало всю серьезность болезни и уверено, что в дальнейшем ничего подобного не повторится.

Между тем, ряд ученых считает, что это была лишь разминка, и человечеству в ближайшее десятилетие придется столкнуться с куда более серьезными эпидемиологическими угрозами. Но пока эти проблемы рассматриваются только в теории.

Высказываемые время от времени мнения о необходимости изменения общей концепции строительства недвижимости в сторону развития индивидуального жилья пока не находят общего одобрения. Вместо этого руководство страны продолжает развивать принятую ранее стратегию и, наоборот, стремится сделать городскую среду более компактной.

А меры поддержки строительной отрасли от пандемии направлены исключительно на развитие многоэтажных жилых комплексов. Инициатива Минсельхоза по освоению загородных территорий с помощью программы «Сельская ипотека» заглохла, едва начавшись, из-за недостатка выделяемых средств.

Ольга Магилина, зам. гендиректора «KASKAD Недвижимость», оценивает ситуацию: «По сравнению с аналогичным периодом 2019 года спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 20-25%, а на готовые коттеджи превысил 100%. В последующие месяцы этот показатель сохранился на высоком уровне.

Цены в течение этого периода корректируются в сторону повышения, но пока достаточно плавно. Средний рост цен за полгода (с середины марта) не превышает 5-8%. В наибольшей степени спрос и цены растут в сегменте односемейных коттеджей, готовых к проживанию».

Все это в конечном итоге не дает увеличившемуся интересу населения к переезду за город «раскачаться».

В последующие несколько лет, скорее всего, сохранится традиция использования тандема – квартиры и сезонного загородного жилья, не являющегося полноценной заменой городскому. Но ситуация может радикально измениться, если кто-то опять начнет кушать летучих мышей.