Эксперты рассказали, ожидают ли они роста цен на недвижимость в Москве к концу года

Корректировка программы льготной ипотеки на однокомнатные квартиры в Подмосковье и ее де-факто завершение в некоторых регионах охладили интерес к рынку новостроек, поскольку цены на жилье продолжают расти. Опрошенные "Интерфаксом" эксперты сообщили, что темпы их роста замедлились, но ждать их спада им не пришлось. Они также рассказали, что будет с рынком жилья до конца года и какие факторы повлияют на цены в будущем.

Саммит прошел

Была скорректирована программа льготной ипотеки, которая повысила цены на новостройки до максимума в июле, кредитный лимит был снижен до 3 млн рублей, что значительно снизило потенциальный спрос в некоторых городах, где средние цены на жилье были более чем в несколько раз выше этой суммы.

Июле июльское количество сделок в Московской области, например, было на 21% меньше, чем в июне, количество обработанных ипотечных кредитов сократилось на четверть", - сказал руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов.

По его словам, в то же время цены на новостройки продолжают расти, например, средняя цена квадратного метра за месяц выросла в регионе на 6%: в Москве +7%, в Московской области +5,2%. Август июля средний прирост в городах-миллионниках составил 2% в месяц, а в августе - 5%.

"Девелоперы продолжают индексировать цены, потому что пока ставки по ипотечным кредитам остаются на относительно низком уровне", - сказал Попов.

При этом, по его словам, таких высоких темпов роста цен мы больше не увидим, как это было в прошлом году, поскольку поведение девелоперов зависит от динамики снижающегося спроса.

Так, в июле на фоне снижения спроса на новостройки темпы роста цен на жилье замедлились, говорит партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая. Например, по данным риелторов, стоимость квадратного метра в пределах "старой" Москвы выросла всего на 1,5% и достигла 249 тыс. рублей

"Можно предположить, что до конца года, по крайней мере, нынешний уровень цен сохранится из-за дальнейшего роста затрат на развитие недвижимости. Однако цена может подвергаться определенным колебаниям из-за изменений в структуре предложения: запуск новых проектов и последующих зданий на уже реализуемых объектах, увеличение или уменьшение доли готового жилья", - говорит Литинецкая.

Август июля рост цен был несколько приостановлен, но в августе был компенсирован, по оценке директора проектного консалтингового агентства "Эст-а-ТЕТ" Романа Родионцева. По его мнению, падения цен не стоит ожидать в ближайшем будущем, по крайней мере, в ближайшей перспективе.

"И темпы роста цен, скорее всего, снизятся, но не остановятся, поскольку в столице больше нет такого сильного финансового драйвера, как льготная ипотека. Мы прогнозируем, что рост цен может достигнуть 6-7% к концу года", - сказал он.

Девелоперы также отметили некоторое замедление роста цен на новостройки в июле, после корректировки программы льготной ипотеки.

"Например, в июле в наших проектах наблюдался рост цен, но их было меньше, чем в предыдущие периоды. Очевидно, помимо завершения программы субсидирования в а