В сентябре, что обычно является началом делового сезона, активность покупателей вторичного жилья остается на низком уровне, считают специалисты экспертного отдела Инкома-агентства недвижимости. В первой половине месяца компания получила на 40% меньше авансов, чем за аналогичный период 2020 года, а реальный спрос снизился на 10% по сравнению с первыми двумя неделями августа. Август сентября недвижимость была зафиксирована только один раз, снижение спроса по сравнению с августом (2019 год) – это нетипичная ситуация для рынка - со времен кризиса 2008 года в Инкоме.
Эксперты вторичного рынка А.Ш. В Департаменте недвижимости считают, что одной из основных причин ослабления активности покупателей является постепенное повышение ключевой ставки Центробанка России и, как следствие, постепенное повышение ставок по ипотечным кредитам. По мнению экспертов компании, с начала текущего года вторичный сегмент жилья таким образом пропустил 10% сделок. Они имеют решающее значение для воскресенья, видят размер ключевого показателя ЦБ на уровне 8% (сейчас он равен 6,75%).
Эксперты соответствующего департамента ИНКОМ-недвижимости отмечают, что на вторичном рынке капитала пока не наблюдается традиционного оживления покупателей, связанного с началом делового сезона. Сентябрь сентябре в первом полугодии количество авансов на покупку вторичного жилья сократилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (при этом необходимо учитывать, что активность покупателей была интересной в сентябре прошлого года). По сравнению с первыми двумя неделями августа реальный спрос снизился на 10%.
Для вторичного рынка такие изменения имеют еще одно неприятное следствие - повышение рентабельности банковских депозитов, что является альтернативой для инвесторов покупке квартиры. Если это так, выбирая между покупкой недвижимости (и, возможно, арендой еще больше) для защиты средств и декомпенсацией денег в банке, крупные вкладчики часто будут выбирать в пользу второго варианта. "
