В трети московских регионов загородная недвижимость в Подмосковье перешла под готовые цены
С резким ростом цен на недвижимость в Москве на первичном рынке, активным строительством последних лет ситуация на рынке жилья Москвы изменилась. Более трети квартир в новостройках стоили дороже жилья в готовых домах. Рекордная разница произошла в районе Филевского парка, где «вторичное жилье» на 31% дешевле строящегося жилья. Тенденция может измениться только после насыщения отдаленных районов и насыщения промышленной зоны качественным вторичным предложением.
В 42 районах «старой» Москвы стоимость вторичного жилья была ниже, чем в новостройках, без учета элитных предложений. Такие данные приводят к «алфавиту жилья». Если учесть и проекты высокобюджетного сегмента, то строящееся жилье будет дороже, чем готовое в 52 районах. Самая ощутимая разница - в районе Филевского парка, где «вторичное жилье» на 31,1% дешевле «первичного» (325,7 тыс. рублей за 1 квадратный метр). Новостройки в районах горное и Ростокино стоят 240,1 тысячи рублей. и 182,4 тысячи рублей.Это на 27,6% дороже готового жилья. В Гагаринском готовая недвижимость на 22,5% дешевле строящейся (394,2 тыс. рублей за 1 квадратный метр).
Всего в Москве продается вторичная недвижимость в 125 районах, в 120 из которых, согласно "Жилищному алфавиту". Новостройки выставлены на продажу в 87 районах старой окраины города. В семи регионах стоимость вторичной и первичной недвижимости примерно сопоставима, а в 32 вторичные предложения стоят дороже новостроек в массовом сегменте. Самая большая разница- в Щукино, где готовые проекты более чем в два раза превышают строящиеся (352,6 тыс. рублей за 1 квадратный метр). Затем идут центральные места. Например, в Хамовниках вторичное жилье на 56% дороже первичного жилья (740,1 тыс. рублей). Директор компании элитной недвижимости "Метриум Премиум" Анна Раджабова отметила, что квартира на Сталинке в Хамовниках будет дешевле, чем в новостройках в том же районе.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики "жилищный алфавит" Ярослав Дарусенков вспоминает, что с момента образования воскресенья новостроек в Москве 20 лет назад цены были на 15-20% ниже традиционно готового жилья.
При этом стоимость имущества увеличилась пропорционально: вслед за ростом стоимости новостроек выросли ставки владельцев вторичной недвижимости. Но 1,5 года назад, по словам господина Дарусенкова, ситуация начала меняться. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в Москве в прошлом году выросла на 21% и выросла до 245,8 тыс. рублей. "вторичное жилье" подорожало на 17%, до 255,4 тыс. рублей. "Это облегчило переход на проектное финансирование, снизило стоимость ипотеки и повысило спрос", - говорит господин Дарусенков.
Также были затронуты факторы городского планирования. Председатель совета директоров "лучшей новостройки" Ирина Доброхотова указывает, что за последние 20 лет московский жилищный фонд активно омолодился: 15 лет назад доля домов в неудовлетворительном состоянии, построенных в 1956-1965 годах, составляла 42%, а сейчас она размыта до 31% от общего объема жилья. По его словам, 15 лет назад качественное новое предложение было поставлено в короткие сроки, а сегодня рынок насыщен, и такая недвижимость отозвала спрос. В " ЖКХ " добавляют, что за последние пять лет во многих отдаленных районах появились новые площадки для строительства и открылись новые станции метро. Учитывая, что старые здания в них были построены типичными сборными домами, новые комплексы пользовались большим спросом.
Госпожа Доброхотова отмечает, что современный комплекс бизнес-класса в жилом районе, окруженном типичными девятиэтажками 1970-х годов, может быть даже выше их первоначальной стоимости.
Аналитики консалтинговых групп СРГ уверены, что отношения цен на первичном и вторичном рынках недвижимости сохраняются, и первый всегда приватизирует второй. Крупные жилые кварталы с массовым строительством, такие как станции «ЗИЛ» и «Технопарк», через 10-15 лет создадут качественное вторичное предложение, с которым квартиры в новостройках в центре Москвы не смогут конкурировать, указывает Ирина Доброхотова. По его словам, застройщику с аналогичным проектом на этом месте уже придется снижать цены.
