В прошлом году он сделал свою работу с блокировками: жизнь в стране стала привлекательной вдали от переходов и патрулей, а гибкий график работы и "удаденка", ставший нормой даже после снятия самых жестких ограничений, позволил рынку страны сохранить спрос на рынке и в 2021 году. Эксперты рассказали сайту РИА Новости, сколько сейчас стоят загородные дома, стоимость квадратного метра в Подмосковье и жилье в Московской области и на что можно рассчитывать, имея определенную сумму.
Напротив, городская недвижимость не слишком испорчена доступной ипотекой, хотя пригородные программы появляются постепенно. Однако большинству покупателей по-прежнему приходится полагаться в первую очередь на доступные бесплатные суммы. Правда, стартовый ценник в сегменте страны гораздо доступнее, чем квартиры в Москве и даже за пределами Москвы.
До 1 млн рублей
На рынке загородной недвижимсоти в Подмосковье сейчас насчитывается около 1,8 тыс. домов и дач в бюджете на сумму до 1 тыс. рублей, говорит главный специалист аналитического центра "ЦИАН" Виктория Кирюхина.
"Для сравнения- в прошлом году таких вариантов было значительно больше- около 3,1 тыс. объектов. За год выбор самых доступных домов сократился на 42%. Средний бюджет таких вариантов составляет 728 тысяч рублей на дом площадью 46 квадратных метров против 744 тысяч рублей на 50 "квадратов" год назад", - поясняет он.
Самые дешевые дома активно продаются. Обычно мы говорим о небольших садовых домиках для временного проживания, другими словами, о коттеджах. Кирюхина отметила, что только 10% домов в этом бюджете построены на землях ИЖС.
Проще всего найти такие варианты по следующим направлениям: Новорязанское, Егорьевское, Горьковское, Дмитровское, Ярославское – на них приходится половина домов стоимостью до миллиона. Порядка 3% от всего предложения находится в ближнем поясе Московской области (до 20 километров МКАД). Еще 20% – в среднем поясе (до 60 километров). И оставшиеся три четверти объема предложения – дальнее Подмосковье, отмечает она.
Если говорить об участках, то в этом ценовом сегменте можно купить участки в локации 50 километров от Москвы и дальше, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости "Миэль "Сущевский" Татьяна Ананьева.
В основном это участки в новообразуемых поселках, где пока нет коммуникаций и дорог. "Конечно, продавец может обещать скорое появление необходимой инфраструктуры, но на ее создание уйдет не один год", – предупреждает она.
Кроме того, в СНТ 60-70-х годов можно купить около 6 акров земли, здесь может быть не газ, а вода. Летом в таких местах удобнее проводить время, так как зимой обычно дороги не убираются и передвигаться сложно. Деканьева отмечает, что вы можете найти что-нибудь в отдаленной деревне, где есть случайные связи.
Сегодня за миллион рублей можно купить скромный коттедж в садовом товариществе, чаще всего на 50-100 километрах от кольцевой дороги, говорит гендиректор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко.
В среднем это участок площадью 6-12 акров с щитовым коттеджем на 30-70 "квадратов" и удобствами во дворе. Можно также купить недостроенную загородную недвижимость в Подмосковье за миллион, таких предложений довольно много. Конечно, не нужно будет вкладывать меньше покупной цены, предупреждает он.
В городском округе Коломна и, в принципе, в 100 километрах от кольцевой дороги и за ее пределами, за эти деньги можно купить без газификации небольшие (10-12 акров) участки пункта назначения ИЖС, которые образовались не так давно на полях в 10-15 километрах от ближайшего города
