В ряде случаев можно организовать работу по дому. Простой вариант- когда квартира в новостройке в цетер Москвы не нуждается в перепроектировании и получении дополнительной лицензии октября. Сложный вариант- когда квартиру нужно перевести в нежилое здание

В последнее время популярность домашних предприятий растет. Каждый хотя бы раз в жизни подстригся у хозяина дома или купил сладости в домашней пекарне. Плюсы такого предпринимательства- экономия ресурсов, ведь не нужно тратить время на дорогу в зал и тратить деньги на аренду жилья в Подмосковье. Для потребителя такие услуги тоже обычно дешевле.

Но не всегда можно организовать работу на дому. В некоторых случаях потребуется специальное разрешение, в других придется перенести квартиру в нежилое здание, приобрести оборудование и сделать отдельный вход. Мы с адвокатами рассказываем, что можно сделать в квартире, а что нет.

Что я могу сделать в квартире

В квартире можно организовать малый бизнес-например, приготовить десерты на заказ, сшить одежду или собрать букеты. Услуги красоты на дому (услуги маникюра, парикмахерской и др.) допускается предоставление. Для этого вам не придется переезжать квартиру в нежилое здание, сказала Софья Волкова, адвокат адвокатского бюро "Астериск".

Квартира может использоваться для профессиональной, научной и творческой деятельности. Программисты, дизайнеры или юристы могут организовать домашний офис- никаких ограничений в законе нет. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, принадлежащем ему или членам его семьи, добавила член Союза Адвокатов России Мария Спиридонова.

"Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатской конторы, но с согласия арендодателя", - сказал он.

Работа по дому не должна нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной блокировки лифта или шума в подъезде. Также необходимо соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. "Особенно это касается работы со специальным оборудованием и инструментами. Например, нужно будет организовать площадку для дезинфекции приборов тем, кто делает маникюр дома " - пояснила Софья Волкова.

Зарегистрируйтесь как ИП или самозанятый

Те, кто хочет начать вести бизнес в квартире, не должны забывать, что это мероприятие носит предпринимательский характер и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятых. Необходимо платить налоги и отчислять в Пенсионный фонд, напомнила Софья Волкова.

Вести бизнес в вашей квартире даже без регистрации незаконно и чревато санкциями. Если административный штраф составляет от 500 до 2 тысяч рублей, "если налог докажет лицо, предприниматель и скрывает свой доход, то к административному штрафу добавляется прописанная выплата 40% дохода и штраф в размере 10 тысяч рублей, если незаконный доход превышает 2,25 миллиона рублей, это может привести к уголовной ответственности", — предупредил он.

Работа с передачей квартиры в нежилые помещения

В квартире не будет никакой деловой активности. Если он сможет предоставить мастера косметических услуг

Передача жилых зданий в нежилые помещения

Передача жилых зданий в нежилые помещения не всегда возможна. Допускается только в том случае, если квартира расположена на первом этаже или непосредственно над нежилыми помещениями. Кроме того, нежилые помещения должны иметь отдельный вход и соответствовать противопожарным и санитарным нормам.

Кроме того, чтобы передать квартиру в нежилое здание, необходимо будет получить согласие собственников соседних зданий и зарегистрироваться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.

Что запрещено

Самое сложное, что кому-то, кто хочет начать производство в своей квартире, это невозможно сделать. Софья Волкова отмечает, что в жилых домах запрещено открывать крупномасштабное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации.

"Если говорить о категорических запретах, то это учреждения, склады, учреждения похоронных служб, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны, действующие после 23:00. Их нельзя продавать в домах и на взрывчатых веществах, автозапчастях и шинах", - добавила Наталья Тарасова.

Кроме того, в местах обитания не допускаются приюты для животных. Хотя закон не устанавливает ограничения на количество домашних животных, которые могут храниться в квартире, к приютам для животных предъявляются особые требования. Они должны располагаться в зданиях, зданиях и сооружениях, специально предназначенных для этого.

Резюме

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения малого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:

во-первых, зарегистрируйтесь в качестве СП или самозанятых и при необходимости получите лицензию;

во-вторых, убедитесь, что в вашей квартире можно вести работы без особых требований (перенести жилое здание в нежилое место, установить систему вентиляции и специальное оборудование). Подготовьте квартиру к работе и при необходимости установите звукоизоляцию;

в-третьих, внимательно изучите требования к здоровью, необходимые для ведения бизнеса. Особенно, если речь идет о работе со специальными инструментами или материалами;

в-четвертых, при необходимости и по возможности переместите квартиру в нежилое здание, чтобы в будущем избежать штрафов и проблем с соседями.