Спрос на возобновленную льготную ипотеку на дом в Подмосковье снизился на 60% в первые два рабочих дня июля. Это было развитие событий в Сбербанке до реформы программы.
"Что касается первых результатов- сегодня у нас уже 5 июля. У нас есть данные о том, как работает новая госпрограмма на первые два дня работы. В соответствии с госпрограммой 2020 года, где чек упадет до 3 млн рублей, мы уже видим сокращение объема заявок на 60%", - сказал он на круглом столе. Почему растут цены на жилье и как мы их стабилизируем? Заместитель председателя правления Сбербанка Николай Васев.
Топ-менеджер подчеркнул, что мы говорим не только о статистике его банка, но и о том, что другие кредитные организации похожи. Сам Сбербанк выдал около половины всех льготных ипотечных кредитов в стране. Всего с мая прошлого года до июня прошлого года было экспортировано 550 тысяч россиян.
Однако именно об этом в середине прошлой недели в Сбербанке устами другого топ-менеджера предупредил первый зампред правления Александр Ведяхин. Он объяснил это очень низким лимитом: за 3 млн рублей Москва и Санкт-Петербург Невозможно купить подавляющее большинство квартир в городах, где стоимость квадратного метра в Подмосковье высока, в том числе в Петербурге.
В свою очередь ВТБ отметил, что спрос на льготную ипотеку вырос во второй половине июня, то есть предыдущее издание программы было «под завесой». Второй по величине игрок на рынке выдал 2 тыс. кредитов на общую сумму 8,6 млрд рублей. Тогда как за первые две недели июня- 14,5 тыс. Кредитов на 5,5 млрд- в полтора раза меньше.
"Со 2 июля ВТБ при государственной поддержке начал принимать заявки на новые условия ипотеки и выдавать кредиты. В первую очередь мы уверены, что спрос будет востребован и в регионах со средним размером ипотечного кредита в пределах 3 млн рублей", - сказал вице-президент ВТБ Евгений Дьячкин.
Как сейчас будет развиваться ипотечный рынок в России? Наверное, все-таки через некоторое время спрос на льготную ипотеку несколько вырастет, но вряд ли она полностью восстановится. Ведь многие из тех, кто спешит это сделать, смогли это сделать до 1 июля, поэтому обвал первых дней месяца, безусловно, не показатель. Требования к улучшению жилищных условий никуда не пойдут в небольших городах, и заемщики снова будут ближе к падению.
Кроме того, очевидно часть освободившейся ниши займет тоже обновленная семейная ипотека, которая теперь распространяется и на родителей с одним ребёнком. Потенциальная база таких заёмщиков тем самым увеличилась почти вдвое – до 4,8 млн семей.
Наконец, очевидно, что партнерские программы банков и девелоперов будут расширяться, что позволит им субсидировать долю девелоперов, что выгодно для поддержания спроса на недвижимость и текущего уровня цен. У многих банков и строительных компаний сегодня есть такое предложение, но в ближайшем будущем оно будет еще больше расти.
