Снижение спроса в ближайших к Москве местах объясняется ослаблением предложения и высокими ценами
В 2020 году дома, расположенные не более чем в 35 км от Москвы, владели 34% из всех продаж, что на 8 процентных пунктов меньше, чем в 2017 году. Об этом сообщают аналитики риелторской компании «скрытая мобильность".
Это объясняется снижением спроса в регионах, ближайших к Москве, промывкой предложения и высокой ценой лотов. Еще домов-46 — в этом году было куплено в декабре от 35 до 75 км от столицы. Это на 5 промилле больше, чем три года назад. В докладе отмечается, что около 20% загородных домов были проданы на расстоянии более 75 км, ранее их было 18%.
Три года назад за право считаться наиболее востребованным у покупателей пригородной магистрали шла упорная борьба за 11% сделок на Дмитровском и Ярославском направлениях, на Новорижском и Новорязанском, а Каширское, Симферопольское и Волоколамское шоссе было разделено на третью строчку с 7% продажами. Сейчас все более четким лидером является Новорязанское направление, на котором совершено 13% из всех покупок. На втором месте-11% сделок с Дмитровским шоссе, на бронзовом-10% запросов от Новой Риги, выяснили аналитики.
Покупатели загородных домов стараются покупать самые готовые и качественные объекты или, наоборот, самые дешевые. Популярность Новорязанского шоссе отражает второй вариант. Половину продаж на восточных направлениях обеспечивают жители ближайших городов — Королева и Щелково. Однако на востоке наблюдается сложная транспортная ситуация, особенно из-за интенсивного строительства и затрудненного расширения дорог. Специалисты пояснили, что на севере автодороги, такие как Дмитровское или Ярославское, расположены более благоприятно.
Разница между средней ценой предложения и декретным бюджетом на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье была почти вдвое. В результате только 15% покупателей находят нужные партии, остальные либо выходят на городской рынок жилья, либо откладывают сделки.
