По итогам III квартала 2020 года в России зарегистрировано 209,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это показатель на 29% превысил статистику III квартала 2019-го и на 60% - результат II квартала текущего года. К таким выводам пришли аналитики ЦИАН, изучив официальные данные Росреестра.
Аналитики отмечают, что только III квартал этого года был рекордным. Но в целом 2020 год был не лучшим в своих результатах. В общей сложности в России было зарегистрировано 489 тыс. ДДУ, что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2019 года, в то время как в общей сложности в январе-октябре было зарегистрировано около 2019 тыс. ДДУ. Кроме того, почти половина (43%) всех сделок с квартирами в новостройках в центре Москвы произошла ровно в III квартале.
Однако при этом III квартал 2020 года стал рекордным только за этот год. Несмотря на льготную ипотеку, количество сделок по всей России в целом было на 14% ниже, чем во втором квартале 2019 года - это был последний квартал до вступления в силу новых поправок в 214-ФЗ, - говорится в исследовании ЦИАН. - В то время, опасаясь резкого роста цен на жилье, активность клиентов была выше текущей. Часть сделок во втором квартале прошлого года проходила "внутри девелоперов", однако на такие операции приходилось не более 20% от общего объема. Даже если внести изменения в такие сделки, текущая активность покупателей физлиц на рынке сопоставима, но не максимальная-льготная ипотека лишь поддерживает спрос.
Дело в том, что льготная ипотека смогла увеличить продажи в новостройках не во всех субъектах РФ. По данным Росреестра, их нет. в шести российских регионах за квартал не было зафиксировано ни одного ДДУ! Еще в 24 субъектах количество сделок за отчетный период снизилось в годовом выражении.
"Льготная ипотека стала «спасательным кругом», а не для всех региональных рынков. В трех десятках субъектов продажи новостроек продолжают снижаться, несмотря на рекордно низкие ставки по кредитам. Наибольшая доля регионов с отрицательной динамикой спроса находится в регионах Северного Кавказа, Сибири и Дальнего Востока", - сказал он.
Большая часть III квартала 2020 года-в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Его запустили для новостроек Петербурга. Согласно квартальному росту сделок, лучшие показатели зафиксированы в Томской (+1385%), Кемеровской (214%) и Саратовской (+124%) областях.
"Максимальные продажи квартир в новостройках в центре Москвы сегодня наблюдаются в экономически благополучных организациях со стабильным уровнем доходов и высокой активностью развития. Мы можем сделать вывод, что мы не смогли сохранить прошлогодний уровень «дополнительных продаж», который связан не только с субсидированием жилищных кредитов, обнищанием населения, но и значительным ростом цен на первичном рынке", - резюмирует руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов.
