Но возможности для роста цен на недвижимость в Москве уже исчерпаны

В 2018 году в Москве было зарегистрировано рекордное количество договоров на однокомнатные квартиры в ипотеку- 90 641, сообщило Управление Росреестра по Москве. Это на 66% больше, чем в 2017 году, тогда было подписано 54 402 ипотечных соглашений. Значительный рост наблюдался на рынке 79 648 контрактов на акции в новостройках, что почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее, на 54 207.

"В нашем проекте количество реализованных квартир в новостройках в центре Москвы увеличилось на 70% по сравнению с 2017 годом", - говорит управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Продажи в проектах Группы компаний "Гранель" удвоились, по данным директора по продажам этой компании Рустама Арсланова. В последнее время компания "Дон-строй" сообщила о рекордных продажах, в прошлом году ее выручка достигла 68 млрд рублей, что является абсолютным максимумом для этой компании – 49% по сравнению с 2017 годом и 73% по сравнению с 2017 годом. Пик группы был достигнут, и его продажи выросли на 17 процентов по сравнению с прошлым годом и составили 221,1 млрд рублей.

Водители потребительского спроса имели два снижения ставок по однокомнатным квартирам в ипотеку и говорили о предстоящей реформе законодательства о капитальном строительстве, что с 1 июля 2019 года строители не смогут продавать квартиры непосредственно покупателям, а через частные охранные счета в банках. В течение прошлого года рынок ожидал роста цен на недвижимость в Москве из-за ужесточения законодательства, которое в сочетании с привлекательными ставками по ипотечным кредитам давним образом подталкивало покупателей к решению жилищных проблем, объясняет гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина.

По подсчетам Палаты представителей РФ, в 2018 году в стране было выдано 1,5 млн кредитов на общую сумму 3 трлн рублей. К 2017 году средний показатель составил 50%, что впервые опустилось ниже 10% и составило 9,5–9,6%.

В августе и сентябре ставка по ипотеке на первичном рынке достигла исторического минимума- 8,9%, с начала года она снизилась до 9,6%, вспоминает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Но из-за ухудшения макроэкономической ситуации ЦБ впервые с 2014 года в сентябре повысил ключевую ставку, и ипотека начала расти еще больше. В то же время покупатели начали удовлетворять отложенный спрос на жилье, потому что опасались, что ипотека будет еще дороже, отметил глава аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

По словам Колочинского, в 2018 году доля однокомнатных квартир в ипотеку в его компании выросла до 60% в начале года, а осенью-уже до 80%. "Хаус. По данным «Дом.РФ», более 60% квартир в новостройках и 50% на вторичном рынке приобретается с помощью ипотеки.

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/07/16/1742328418_0:321:3071:2048_1920x0_80_0_0_4e38af288341fb2efc2d3820eaf1e957.jpg

Значительный рост цен на недвижимость в Москве и рост сделок на первичном рынке также вызван максимальным предложением в столице, Тумайкина продолжает: в 2018 году, выставлено около 6 млн квадратных метров нового жилья. По данным «ИРН консалтинга», сильнее всего строительство увеличилось в сегментах бизнес- и эконом-класса: на 92,4 и 58,1% соответственно.

Новостройки поднялись в цене, утверждают сами застройщики: у «Гранеля» – на 12%, у «Векторстройфинанса» – на 23%.

Но у irn.ru по другим данным, средний рост цен на недвижимость в Москве составила скромные 3,4%- 172,300 рублей. На 1 квадратный метр в будущем цены вырастут на 10-12%, по прогнозам Арсланова, ипотека будет не дороже. "Если ставки выше 12%, покупательная способность будет снижаться с каждым повышением ставки на 1 процент, и 5% покупателей будут потеряны", - объясняет он.

Цены на действующие проекты могут увеличиться до 20%, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, на рост цен повлияет и увеличение НДС до 20%. Репченко не разделяет их опасений по поводу факторов, способствующих росту покупательской активности в 2018 году, которые больше не будут работать, отложенный спрос на ипотеку не бесконечен. Поэтому, по его словам, спрос на жилье, скорее всего, снизится, и цены на него будут выше. "На рынке наступила оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье, доходы людей в лучшем случае застаиваются", - резюмирует Репченко.