"Индикаторы рынка недвижимости": снижение цен на недвижимость в Москве
Рост цен на недвижимость в Москве продолжает замедляться, следует из материалов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) "ленты. ру". По итогам августа 2021 года квадратный метр в старых границах города (кроме предложений в Троицком и Новомосковском районах) прибавил менее 1 процента, то есть фактически темпы роста цен на квартиры снизились до уровня инфляции.
По данным ИРН, стоимость квадратного метра в Подмосковье в августе выросла на 0,8 процента до 232,76 тысячи рублей. Темпы роста цен на проданную недвижимость замедляются уже второй месяц подряд. По итогам июля метр вырос на 1,5 процента, а в июне- на 2,7 процента.
Стоимость вторичного жилья очень сильно — почти на 26 процентов — выросла в прошлом году, отмечают эксперты. До недавнего времени негативное влияние высоких цен на спрос компенсировалось сверхдешевыми ипотечными кредитами, притоком средств из банковских депозитов и волнением на рынке новостроек. "Однако с окончанием покупательского бума на первичном воскресенье и ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ могут возникнуть более сложные времена для вторичного рынка", - прогнозируют аналитики.
ИРН указывает, что реальные ставки по ипотечным кредитам уже составляют около 9 процентов, а также повышаются ставки по депозитам, тем самым снижая инвестиционную привлекательность недвижимости. "Повышение процентных ставок в экономике устраняет две основные причины роста цен на жилье, а третья — волнение на первичном воскресенье, резкое снижение лимитов и фактически прекращение программы льготного ипотечного кредитования в Москве, которая уже не действует", - отмечают эксперты.
Они считают, что спад на столичном рынке жилья осенью гораздо более вероятен, чем на Новой волне роста цен, но считают, что рост цен на «вторичное жилье» может продолжаться еще некоторое время, даже если спрос снизится «низкими темпами».
Ранее сообщалось, что в Москве за последние семь лет было совершено максимальное количество сделок со вторичным жильем. По данным регистраторов, с начала текущего года в столице было зафиксировано 93,29 тыс. переходов прав на вторичный рынок жилой недвижимости.
