Рынок недвижимости Турции в прошлом году демонстрировал устойчивый рост, что позволяет инвесторам рассчитывать на серьезную отдачу. Прежде всего, аналитики рекомендуют покупать новостройки на начальных этапах строительства. Однако инвестировать можно не только в Турецкую жилую недвижимость, но и в коммерческие здания вместе с арендаторами, что принесет вам доход в валюте ( € ) — в этом случае возврат инвестиций составит 12 лет.

Увеличение стоимости

В начале июня 2021 года международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичное жилье в первом квартале 2021 года. По данным исследования, цены за год выросли в среднем на 7,3% (+4,4% по сравнению с предыдущим годом). Абсолютным лидером рейтинга в пятом декаде подряд стала Турция (+32,0%), за ней следуют Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Для сравнения, Россия за год переместилась с 15 (+7,1%) на девятое место (+11,1%). Однако в четвертом квартале 2020 года страна попала в пятерку лучших и заняла четвертое место (+14,0%).

Пятый квартал подряд возглавляет Глобальный индекс цен на недвижимость, цены на жилье выросли за год на 32,0%, но если устранить инфляцию, то этот показатель будет скорректирован до 16%. В первом квартале 2020 года страна также осталась на первой строчке рейтинга (+15,0%). В первую тройку лидеров помимо Турции вошли Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%), которые год назад занимали второе (+14,5%) и пятое (+11,1%) соответственно. В первом квартале 2021 года 12 из 56 стран увидели рост цен, выраженный двузначными цифрами.

Однако это также представляет опасность раздувания пузырьков на рынке. Поэтому, чтобы избежать пузырей на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января этого года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации, начиная от ужесточения правил кредитования и заканчивая более высокими пошлинами за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость.

"Среди основных преимуществ рынка недвижимости Турции можно назвать такие факторы, как полная защита имущественных прав иностранцев, постоянное развитие регионов, лояльное и даже доброжелательное отношение к иностранным покупателям, климат, качество продукции, дешевое гражданство", - говорит заместитель Председателя Правления Группы "МИЭЛЬ", эксперт по недвижимости и инвестициям Людмила декан.

По его словам, Турция- недооцененный рынок недвижимости, характеризующийся низким налогообложением и действительно работающей системой законов. "Более того, Турция стала более популярной после фальшивых ограничений из-за того, как государство проявляет себя в такие трудные моменты, как пандемия. Правильная политика и помощь всем гражданам, качественный образ жизни привлекают все больше иностранцев", - добавляет Людмила Гребенщикова.

Инвестиционные объекты

Среди наиболее привлекательных объектов аналитики отмечают новые проекты на стадии строительства, в первую очередь из-за выгодных затрат.декомпозиции в области строительства. "Обычно такие квартиры в новостройках продаются на 20-30% ниже рыночной стоимости, а застройщик предлагает беспроцентную рассрочку", - говорит Людмила Гребенщикова. По её словам, ликвидность новых жилых домов, построенных по новым стандартам и имеющих большие местные территории, довольно велика. Более того, с возможностью получения гражданства вырос спрос на покупку элитного жилья, элитный сегмент сейчас является приоритетным, особенно среди россиян.

«Наша компания также строит коммерческую недвижимость, мы сами управляем нашими торговыми центрами и предлагаем торговые площади клиентам с 12-летним долгосрочным контрактом и возможностью продления с годовой доходностью 8,3% в иностранной валюте. Кроме того, мы предлагаем жилые комплексы, расположенные в ликвидном рынке, недалеко от центра города. Особенно выгодным будет покупка дома на нулевой стадии строительства, мы также даем беспроцентную рассрочку — не только для строительных работ, но и для готовых объектов», - добавляет Людмила Гребенщикова.

В свою очередь, турецкое гражданство предоставляет государственная медицинская страховка в стране, что означает возможность пользоваться всеми льготами и социальными выплатами, а также посещать 110 стран без визы. Одним из способов получения гражданства Турции является покупка недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов, а гражданам России не нужно отказываться от гражданства. Чтобы заключить договор, стоит обратиться к специалистам, которые смогут не только выбрать нужные объекты, соответствующие процедуре получения гражданства, но и как можно скорее переоформить все документы о гражданстве.

"Юристы нашей компании бесплатно готовят все документы при покупке коммерческих зданий в торговом центре "Нева аутлет"- это марка, созданная компанией Mayalanya Group, которая также управляет торговыми центрами", - говорит Людмила Гребенщикова.

По его словам, эта линия представляет мировые бренды, которых нет в других магазинах и торговых центрах региона Алания в Турции. Это известные бренды, такие как Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Stradivarius, Nike, Zara и другие линии одежды, обуви и аксессуаров. Каждый из торговых центров торговой марки "Нева Деклет" расположен среди самых популярных курортных городов- Анталия и Алания, наиболее привлекательно для туристов и арендаторов. Это прежде всего такие объекты, как Сохо базар, Лука базар, Нева аутлет. "Мы сами строим, продаем и управляем этими торговыми центрами", - добавляет Людмила Гребенщикова.