Подмосковные районы и дома "большой воды" часто стоят дороже, чем их «сухопутные» конкуренты. Кроме того, цена "спровоцировала" падение продаж даже в кризис на землю, которая остается неизменной и не подлежит корректировке. Причина-уникальность и отсутствие предложения. Однако эта нестабильность может закончиться и ни в коем случае не по рыночным причинам, а по Из-за... естественный потоп.
В европейской части России началось заземление водохранилищ. Во всей Мариинской системе (Волго-Балтийский водный путь) продолжает снижать уровень воды в Каме, вплоть до рек и озер мелеют Неву, Ладогу, Свирь, Онегу, Белое озеро, Шексну, Оку и саму Волгу. Гидрологи говорят, что такая ситуация продлится почти до 2030 года. Риэлторы- все не просачивается, "ломаем".
Московские воды
Московский "автомобилист" на рынке загородного жилья традиционно выглядит так, как будто большие водохранилища расположены на Дмитровском шоссе или на Западе. "А если говорить только о первичном рынке, то Дмитровка сейчас выставляет 15 деревень в 1050 километрах от МКАД. Это пять проектов эконом-класса, три класса комфорта, один бизнес, один премиум и пять де люкс, — говорит коммерческий директор Villagio Estate Алексей Короткий.- На берегу Истринского водохранилища, в 17 километрах от Москвы, расположено 4570 деревень. Шесть из них принадлежат сегменту "экономика", два - "комфорт", шесть - "бизнес", два - "премиум" и один - "люкс"."
Около Rezerv водохранилища вокруг восьми жилых комплексов 75-125 километров от Москвы, шесть проектов класса «экономика» имеют два класса «комфорт» Верхне-Рузского — четыре района 140-145 километров от Москвы, три принадлежат эконом — классу, один комфортклассу-15 проектов 100-130 километров от Москвы, 14 поселков экономики, один «комфорт»».
Общее количество домов по всем направлениям первичной продажи составляет 315, таунхаусов-249, земельных участков без перекрытия-2649, квартир в малоэтажных комплексах-436, рассчитанных на Вилладжио-поместье дек. Большая часть всех объектов продается на Дмитровском шоссе. За последние три года это направление стало лидером по многим показателям, как правило, из-за участков без контрактов. И если до кризиса 2009 года Дмитрова можно было назвать чуть ли не элитным направлением, то после последних изменений он несколько раз сдавал элитные позиции, изменилась структура рынка, в продаже появился более крупный продукт.
"Количество сделок по объектам, расположенным вдоль большой Дмитровской воды по сравнению с прошлым годом, выросло на 30 процентов, а по сравнению с 2013 годом — почти в два раза", — говорит Алексей Короткий. Все это можно объяснить ликвидностью участков без контрактов, с одной стороны, с другой-общим ростом воскресенья прошлой зимой. А среди прочего-уникальность изделия. Земли рядом с водохранилищами приемлемой доступности от Москвы становится все меньше, поэтому спрос в сегменте остается, а цены не падают.
Природа против дачников
Местность, однако, может быть намного больше и по очень неожиданной причине — из-за заземления водохранилищ и рек. Институт биологии внутренних вод имени И. Д. Папанина и Московская сельскохозяйственная академия. A. Тимирязева почти одновременно пришла к выводу, что центральная часть России, Верхняя Волга, вступила в маловодный период, который может продлиться до 2029 года. Что это значит? Это означает, что московские регионы могут быть менее привлекательными для отечественных яхтсменов и других любителей водных видов спорта. Но им и так приходится конкурировать с популярными зарубежными "аквамонтрами " - Эгейским морем, Средиземным морем, Красным морем, многочисленными европейскими озерами и даже океанами.
Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ.Недвижимость» Алексей Сенчук говорит, каскад водохранилищ, Северной, Московской области, например, или Иваньковское Клязьминское водохранилище, где, по его словам, "если хочешь достичь Черного моря, по крайней мере, до Майами" как, когда и благодаря энергии связи с Мариинской системы.
"Спрос на объекты здесь всегда был достаточно высоким и считается премиальным классом,-считает эксперт. - Покупатель, который выбирает себе загородный объект в направлении, известном своими курортными зонами и яхт-клубом, скорее всего, захочет этого преимущества".
Но преимущество может исчезнуть, как снег весной. Нынешняя низкая вода-не сюрприз для тех, кто наблюдал такую ситуацию год назад. В апреле 2014 года Угличское водохранилище обрушилось в результате низкого снега, аномально теплой зимы и весеннего спуска воды. То же самое произошло и в Конаковском районе Тверской области, где уровень Иванковского водохранилища после спуска воды через водные переправы.
Стихийные бедствия и ранее очень инертные оказали пагубное влияние на рынок загородного жилья. "Сама концепция недвижимости в воде очень широка, поэтому удалось сделать окончательные результаты на всем рынке без разделения на определенные сегменты", - говорит Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы Integra. - Наводнение 2013 года, а также экономическая ситуация 2015 года внесли значительные коррективы в спрос на дешевые земли, значительно снизились. Продажи в деревнях эконом-класса замедлились, и важную роль в этом сыграл высокий фактор стоимости водной недвижимости по сравнению с другими подобными продуктами. Высококачественные проекты, сумевшие восстановить бизнес-сегмент и политику продаж, в прошлом году продавались быстрее, чем раньше. Наводнение, конечно, неприятное, но одноразовое явление. Но мужество чревато гораздо более длительными результатами.
"Заземление Волги- это реакция на аномальное наводнение 2013 года, после чего уровень воды в водохранилищах стал более внимательно следить и не допускать ее превышения", - сказал Дмитрий Гордов." - Уровень воды в Волге регулируется шлюзами и гидроэлектростанциями, поэтому можно поддерживать его на правильном уровне. Плюс были две маленькие снежные зимы откуда берется вода? Сейчас уровень Волги совершенно нормальный. Заземление-не наводнение-не является очень драматическим фактором для водных домов. Девелоперы должны поставить фотографию с уровнем воды в разное время года, привести покупателей к статистике.
Прекрати шум
Однако риэлторы и девелоперы не склонны обсуждать «водный» вопрос, связанный с их бизнесом. "На мой взгляд, пока это не повлияло на спрос и цены", — делится своим мнением генеральный директор "оазиса" Эдуард Бобровский. Ответ-неоригинальное большинство представителей рынка, работающих в сегменте пригородных деревень с водой, и так говорят.
"Такие изменения остаются постоянными во всех направлениях, которые не отражают рыночный спрос. Большая вода в любом виде не теряет своей привлекательности для определенного декабря покупателей", - отметил Алексей Шорт. О том, что "большая"вода вскоре может превратиться в очень, очень "маленькую", почти никто не думает.
Никто, но, по иронии судьбы, депутаты Ярославской областной Думы считают"слугами народа" нормальным ни уровень воды, ни регулирование. Поэтому они обратились к премьер-министру России Дмитрию Медведеву с просьбой взять под прямой контроль регулирование уровня водопада Верхневолга водоемов и ограничить сброс воды в Рыбинском и Горьковском водохранилищах. Последние новости Рыбинска, где в некоторых местах вода ушла от берегов в восьми километрах, а углические водохранилища июле уже ограничены, и это, среди прочего, повлияет и на энергоснабжение регионов.
Говорить о резкой ценовой динамике в» водном " сегменте загородной недвижимости не приходится и вовсе. Однако сейчас характер рыночных процессов стал более активно вмешиваться. Засуха и продовольственный кризис, как в сенсационном фильме "Интерстеллар", конечно, не будут в Подмосковье — по крайней мере, в обозримом будущем. Но снижение спроса на жилье вполне возможно, в деревнях, которые сегодня позиционируются как прибрежные. И тогда фраза» сушить лопаты «наберет особую, горькую популярность, а в сегменте коттеджа, который является» большим " — даже вчера.