Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость провели исследование экспозиции квартир в старых границах столицы, которое, в частности, показало: в 2020–2021 гг., впервые с 1990-х гг., доля наследственных квартир выросла с 10% до 20%. Эксперты отметили, что порядка 60% унаследованных объектов, попадающих на рынок недвижимости, выходят в продажу, остальные сдаются в аренду. В свою очередь, экспозиция найма в Москве на 65% представлена жильем, полученным собственниками по наследству, свидетельствуют в Департаменте аренды жилья в Подмосковье ИНКОМ-Недвижимость.

Несмотря на ставку дисконтирования (5-10%), треть клиентов не рассматривает вариант покупки наследственной квартиры, Вторичный рынок А.Ш.Они разделяют надзор со стороны специалистов и называют такой подход необдуманным, поскольку технология таких операций сработала и риски были сведены к минимуму. Специалисты указали основные правила, которые следует учитывать при покупке наследственной квартиры.

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали увеличение объема предложения наследственных квартир: за весь период существования цивилизованного рынка жилья (с 1990-х гг.) на «вторичке» Москвы их доля в экспозиции удерживалась на отметке 10%, в течение последнего года (по состоянию на октябрь) она удвоилась и достигла 20%.

Недвижимость А.Ш. Заместитель директора Департамента аренды домов в Подмосковье Оксана Полякова вместе со своим коллегой соглашается: "Действительно, часть наследственных квартир сдается в аренду на 3 года, а потом продается. Но значительная часть наших клиентов предпочитает оставить это жилое пространство в качестве актива, что предполагает передачу его по наследству. Если говорить о арендной плате в целом, то наследственное жилье занимает не менее 65%"

При этом Недвижимость А.Ш.Специалисты отмечают, что бизнес-технологии на сегодняшнем воскресенье позволяют избежать опасных последствий покупки унаследованного жилья.

«Наш опыт и статистика говорят о том, что количество сделок, расторгнутых после отчуждения наследственных квартир, стремится к нулю. Так, за последние 3 года в нашей компании не зафиксирован ни один случай лишения права собственности на приобретенную наследственную квартиру, – утверждает Сергей Шлома. – Одним из обязательных условий сделки сегодня является нотариально заверенное заявление наследника-продавца о том, что после отчуждения квартиры в случае обнаружения неучтенных наследников или оспаривания завещания он обязуется компенсировать ущемленной стороне ее долю в проданной наследственной квартире за счет собственных денежных средств.

В настоящее время данные ЕГРН дают полную информацию о юридическом статусе объекта. Тем покупателям, кто решил заниматься сделкой без помощи профессионалов, рекомендую тщательно изучить документы на приобретаемое жилье и по всем правилам зарегистрировать переход права собственности. Стоит указать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры (а не уменьшенную – для снижения налога продавца ‘’свежего’’ наследственного жилья), так как в случае оспаривания сделки это защитит права покупателя».