Ежегодно строится около 5 млн квадратных метров квартир в новостройках в центре Москвы. При нынешнем уровне спроса на жильё в новых домах их хватит на 2,5 года, прогнозируют риелторы
В 2016 году общий годовой объем поставок квартир в новостройках в центре Москвы составляет 4,92 млн квадратных метров, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». Из-за рекордного спроса объем поглощения составил за год, по оценке компании, 2,04 млн кв. м жилья (41%).
Таким образом, предложение на первичном рынке капитала сейчас почти в 2,5 раза превышает спрос, заключили в «Метриум Групп». При неизменном объеме рынка и сохранении текущей активности покупателей (приобретение около 2 млн кв. м в год) существующий объем предложения может быть реализован за 2,5 года, спрогнозировали риелторы.
«Это означает, что нынешняя ситуация на рынке характеризуется высокой конкуренцией девелоперов, сдержанным ростом цен на недвижимость в Москве и большими предложениями для покупателя, — объяснила директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
В риелторской компании Est-a-Tet считают, что этой суммы на предложение в Москве хватит на два года. "При этом следует учитывать, что 40,7% предложений относятся к комфорт-классу, то есть коэффициент поглощения в этом сегменте выше, чем в бизнес-классе с аналогичной долей", — рассказал директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина оценила для «РБК-Недвижимости» сроки поглощения текущего предложения в 3,5 года.
http://snip1.ru/wp-content/uploads/2017/01/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0%D1%85-%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B8%D0%BB%D0%BE-%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81-%D0%B2-25-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B0.jpg
Прогноз на 2017-2018 годы
В 2017 году общий годовой объем поставок на рынке квартир в новостройках в центре Москвы достигнет 4,76 млн квадратных метров рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Метриум Групп». По мнению экспертов, в наступившем году активность покупателей несколько снизится в связи с отменой программы субсидирования ипотеки. Учитывая небольшую коррекцию спроса, общий объем продаж может составить около 1,84 миллиона квадратных метров. 39% жилья или годовой объем поставок. К такому выводу пришла компания «Метриум Групп», проанализировав данные за последние три года, проанализировав информацию о строительстве разрешений на строительство и генеральных планах ГПУ, информацию о новых проектах и возможные темпы их реализации. Кроме того, аналитики учитывали не только новые проекты, но и увеличение объема предложения с новым жилья в старых ЖК и квартирах.
По мнению аналитиков «Метриум Групп», в 2018 году активность клиентов будет расти. "Это будет зависеть от более высоких темпов восстановления экономики, чем в 2017 году, темпами восстановления экономики, которые, по разным оценкам, достигнут 1–1,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м новостроек Москвы, которые поступят в продажу в 2018 году, может быть реализовано около 1,93 млн кв. м жилья, что составит 40% от общего объема предложения», — сказала Анна Соколова.
Ежегодно около 35% из первичного жилья, выставленного на продажу в старых границах Москвы, находят своих покупателей, подсчитали в «Метриум Групп». В частности, в прошлом докризисном 2014 году общий годовой объем поставок на рынок составил 3,36 млн квадратных метров жилой недвижимости. Из него было продано 1,24 миллиона квадратных метров или 37% из общего объема. В пик кризиса (2015 год) из 3,83 млн кв. м новостроек продано 1,07 млн кв. м, или 28% от суммарного объема предложения за год.
Как показала динамика соотношения спроса и предложения в последние годы, многое оказалось преувеличенным в связи с возможным кризисом на рынке первичного жилья из-за «перепроизводства» и низкого спроса, считает Анна Соколова. - Несмотря на то, что в среднем 35% от общего объема предложения приходится на каждый год, критического обвала цен или массового банкротства девелоперов и проектов не произошло. При этом, уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее.