Объем предложения на столичном рынке новостроек в сегменте «массового рынка» вырос почти на 10%. Цены тоже отреагировали на это: за год был зафиксирован минимальный рост цен на недвижимость в Москве.

На рынке новостроек массового сегмента в Москве, по данным "Метриума", было 88 проектов, общий объем предложений которых составил 12 515 квартир, общая площадь лотов достигла 650 тысяч квадратных метров. Количество выставленных лотов выросло на 9,3% по сравнению с прошлым месяцем, а проданная площадь выросла на 9,5%.

При этом на рынок вышел только один новый проект- от "пик" до ЖК "Матвеевский парк". Кроме того, продажи в давно строящихся комплексах начались не раньше октября, чем в 9 зданиях.

За отчетный период доля двухкомнатных квартир выросла за счет сокращения доли других типологий, на долю которых приходится 31,6% рынка(+1,7 п. п.). Треть рынка по-прежнему приходится на однокомнатные квартиры (33,6%, без изменений). Наблюдалось небольшое снижение доли однокомнатных квартир в Подмосоквье и двухкомнатных квартир- на 18,4% (-0,5 п. п.) и на 15,6% (-0,8 п. п.) соответственно. Наименьшую часть общего объема предложения традиционно занимают многоквартирные партии (0,9%; -0,2 П. П.).

Законченные квартиры по-прежнему занимают самую большую долю на первичном рынке- 62%, В конце июля показатель вырос на 1,1%. На недостроенные квартиры приходится 23,9% рынка (-0,8 П. П.). Наименьший объем лотов представлен на предварительном этапе (14,1%; -0,3 П. П.).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента в конце июля составила 249 тысяч рублей. за квадратный метр (+1,5% за прошлый месяц, +20% с начала года, +37,9% за 12 месяцев). Рост средневзвешенных цен был зафиксирован во всех округах Москвы, за исключением ЮВАО (-1,5%), в декабре на 0,3-2,9%, во всех округах, за исключением мест, где начались продажи нового жилья в Люблинском парке и Новохохловской 15, где была объявлена стоимость квадратного метра в Подмосковье ниже средней цены.

Бюджет предложения продолжил плавный рост. Средний показатель на первичном рынке новостроек в массовом сегменте составил 12,91 млн рублей. (+1,4% за прошлый месяц; +13,3% с начала года; +26,6% за 12 месяцев). Рост бюджетов наблюдался во всех типологиях, кроме двухкомнатных (-0,4%) и многоквартирных (в неизменном виде). Наибольший рост стоимости был зафиксирован среди однокомнатных квартир (+5% в месяц). Рост стоимости был зафиксирован среди однокомнатных квартир в Подмосковье.

Количество выставленных лотов по сравнению с прошлым месяцем выросло на 9% и компенсировало негативную динамику прошлого месяца (в июне объем рынка снизился на 4%). Это произошло из-за относительно высокой девелоперской активности в сегменте и общего снижения спроса на первичном рынке Московской области, говорит партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.