84% предложения на дачном рынке по аренде элитного жилья попадают на Рублев-Успенское и Новорижское шоссе
Январь июне-июне 2021 года объем поставок на воскресенье высокобюджетного лизинга в Московской области сократился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в обзоре «Рбкнедвижимости», предоставленном аналитиками международной консалтинговой компании Knight Frank.
В первой половине 2021 года спрос был гораздо активнее, чем за аналогичный период 2019 года. «Во втором квартале 2021 года объем поставок начал снижаться, а количество запросов было выше, чем результат прошлого квартала. На данный момент объем предложения 39% ниже индекса 2019 года, а количество запросов за первые полгода 2021 года почти в три раза превышает его стоимость в первом полугодии 2019 года", - говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Основная доля предложения сосредоточена на рублев-успенском направлении, где он предлагает арендованные дома по ставке 53 тысячи рублей. в месяц. На Новорижском направлении приходится 31% лотов. Киевско-Калужское и минское направления-6% и 4% лотов соответственно.
Средняя площадь высокобюджетной аренды коттеджа в предложении составляет 811 квадратных метров. (+2% за полугодие). 40% лотов, представленных на рынке, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м. На лоты от 700 до 1 тыс. кв. м приходится 25% предложения. На самые просторные лоты, площадью от 1,5 тыс. кв. м, приходится 7% экспозиции.
Средняя рекомендуемая арендная ставка за полгода снизилась на 5% и сейчас составляет 1,4 млн рублей. самые дорогие высокобюджетные дома предлагаются на рублев-успенском шоссе, где средняя цена аренды(-5% за полугодие) Средняя цена аренды в Новой Риге-1,3 млн рублей. месяц.(-1%)
Агентство элитной недвижимости Savills "Rbknedmobility" подтвердило высокий спрос на аренду элитной загородной недвижимости, отметив, что пик спроса в сегменте был зафиксирован в 2020 году, и это значительно снизило экспозицию. "Лоты, где цена соответствует качеству, быстро смыли с рынка в 2020 году. Изначально многие арендаторы ожидают, что дома сдадут в аренду на короткий срок-в течение полугода, но на самом деле большинство из них продлили договоры аренды до 2021 года. Поэтому в этом году мы столкнулись с ситуацией, когда интересные объекты либо уже сданы, либо даже небольшая сумма вышла на рынок, сразу же нашли арендаторов", - говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.
За первое полугодие 2021 года в Москве арендовали в два раза больше элит на 150 тысяч рублей. жилье в месяц и выше, чем за тот же период 2020 года. В первом полугодии 2019 года показатель вырос в полтора раза.
