Ожидания неофитов оправдывают пригородную жизнь, дом, предназначенный для смены квартиры. Рынок загородного жилья не готов предложить своим клиентам хороший выбор ликвидных объектов по доступной цене. На фоне постпандемных событий в экономике и снижения доходов определяющим фактором для покупки любой недвижимости стала стоимость квадратного метра. Загородная недвижимость традиционно считалась возможностью приобрести более крупные метры жилья за меньшие деньги. Однако сейчас спрос на дома и дачи не только «крестьяне», но и испуганные пандемией горожане, спрос на качество объектов резко возрос.
Метр дешевле, но хуже
Ликвидные объекты покупают гораздо быстрее, чем строят новое жилье. По словам директора загородной недвижимости Knight Frank Олега Михайлика, новых поселений в Подмосковье не появляется уже 3,5 года. Объем предложения на первичном рынке также уменьшается за это время.
Несмотря на то, что средняя стоимость дома сейчас может вырасти более чем на 20 %, продавцы не спешат запускать новые проекты, цена продажи не успевает за ростом затрат на строительство новых объектов.
По оценкам аналитиков компании" Веванта", в прошлом году стоимость строительства типового одноэтажного дома площадью 126 квадратных метров.м только коробки увеличились на 25, 78%. Услуги архитекторов за этот год выросли на 25% по сравнению с маем 2020 года, а сами строительные работы подорожали на 23% . Нехватка строителей сказалась на рынке загородной недвижимости.
Директор «аргусеко» Иван Германов считает, что строительство загородных домов в настоящее время является прибыльным бизнесом, попытка сдвинуть рост цен для покупателя приводит к тому, что время экспозиции объектов увеличивается - иногда до года. Покупатели хорошо информированы и не спешат покупать ранние дачные поселения «в чистом июле».
Известна история повешения на продаже дачного поселка «медная подкова» в 15 км от Москвы. Есть два описания села с низким населением. Первое-плохое качество домов. Строитель, работающий на объекте, «подковы» они «четко говорили о тонких стенах, дешевых окнах, углах домов, как карточный домик, постоянно разные, хрустящие. Некачественный строительный материал."Но еще более важным моментом является расположение КП «медная подкова», расположенная на берегу реки Пахра, где гидрологи относятся к 4 классу — «очень грязная».
Качественную деревню построит не каждый застройщик. По словам заместителя директора «каскадной недвижимости» Ольги Магилиной, вывод проекта на рынок занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. А поселок начал продаваться как минимум через полгода, со всеми инженерными коммуникациями, нужна очень высокая подготовка прерывистой земли. Поэтому он немного готов выйти на строительную площадку. "Значительный интерес в этом сегменте представляют крупнейшие девелоперы городского многоэтажного формата. Но в этих компаниях, в основном, аналитическая работа на рынке продолжается", - сказала Магилина.
Стимуляция ИЖС
В этом году покупатели демонстрируют стремительно растущий интерес к Земле. Объявления о продаже сайтов просматривают 23% посетителя Сайта Циан, в то время как таунхаусы составляют только 3%. Реальный спрос на землю растет медленно, по сравнению с прошлым годом он вырос всего на 5 п. п.
До сих пор динамика низкого спроса была связана, в том числе, с низкой доступностью ипотечных кредитов ИЖС. Серьезным недостатком первых ипотечных программ стало условие подписания контракта с конкретной строительной компанией. По словам Ивана Германова, большинство таких контрактов были выполнены некачественно с серьезным нарушением сроков строительства. Сейчас ситуация может измениться с помощью новых программ льготной ипотеки для ИЖ.
На днях" Сбербанк " объявил о запуске пилотной программы по МСФО, после получения которой девелопер проектного финансирования отправит часть скидки в пользу покупателя, который сможет получить ипотеку в Сбербанке. Для заемщиков «Сбербанк» изменил программу «жилищное строительство» и" загородную недвижимость", чтобы клиенту не пришлось предоставлять банковские Прогнозы на строительство дома, как раньше. Банк выдаст кредит на сумму, указанную в договоре , а сам кредит будет предоставлен траншами. Перед их выпуском не нужно отчитываться о целевом использовании предыдущего транша, нужно только представить в ЕГРН сводку о регистрации прав собственности на дом после окончания строительства. Предполагается, что по пилотной программе ипотечного кредитования ИЖФ будет построено более 300 жилых домов. Банк " Дом. В РФ также обновили ИЖС» Семейная ипотека", установив льготную ставку на весь срок кредитования до 4,7%, на 30 лет.
Заброшенные замки
2021 год стал точным временем для рынка загородной недвижимости, ситуация меняется. По сравнению с нулем, когда цена на крупные участки и дома, спрос сместился на меньшие участки и мелкомасштабные дома.
Покупатели стали более внимательными к современным решениям, используемым в строительстве космической эргономики, экологически чистых материалов и эффективного энергосбережения. Вторым важным фактором выбора является сочетание конфиденциальности с оптимальной транспортной доступностью. высокий забор Рублевки не дает современному беглецу из мегаполиса ощущения свободы жизни и передвижения.
Так сильно балластный рынок появился на продаже вчерашних роскошных особняков, которые стали загородной недвижимостью, они морально старые, очень экстравагантные, а в 80% случаях их можно продать только с большой скидкой. Высокая стоимость операции также пугает покупателей. В Сиане четвертый год не могут продать 175-метровый особняк в дворцовом стиле за 850 млн рублей-и это уже третье снижение цены за время экспозиции.
Также обломки новорусского прошлого, на внешнем рынке загородной недвижимости остаются таунхаусы. Их низкая ротация оборота часто сказывается не только на завышенной цене квадратного метра, но и на законодательном статусе таунхаусов наравне с многоквартирными домами со всеми связанными с ними проблемами местной площади и общением общего сервиса.
В целом, по данным "Авито Недвижимость", спрос на загородную недвижимость падает на 66 %, 28% для всех запросов пользователей падает на дачи, 5% для домов и 1 для таунхаусов. Наиболее подходящим пригородным объектом, по мнению экспертов, сейчас становится дом площадью 100-200 квадратных метров.
"Мы создали общество рационального потребления жилой площади 1,5 тыс. квадратных метров. м на крупных площадках больше не востребован, и эта тенденция сохранится", - считает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Средняя стоимость дома в России в целом, по подсчетам Циан, сейчас составляет 7 млн рублей. По сравнению с 6,1 млн рублей. в прошлом году за май месяц. Кроме домов в Москве и Санкт-Петербурге -5,9 млн рублей.
Спрос на праздники
Главной тенденцией к 2021 году Загородная недвижимость станет спрос на жилье в курортных зонах.
Декриминализация движения между странами и необходимость работать удаленно, как правило, без праздников стала новой реальностью. Отложенные поездки привели горожан к очевидному решению если вы не можете отправиться на курорт, он должен быть в доме отдыха.
Май воскресенье, по данным "Авито недвижимости", наибольший рост средних цен на рынке страны зафиксирован на ЮФО-они выросли на 22,3 процента. Такую динамику обеспечили в районе Краснодарского края, где жилые объекты подорожали до рекордных 47,9%, а в Севастополе — здесь дома подорожали до 31%. Новыми лидерами спроса на загородное жилье стали минеральные воды, Крым и Республика Алтай.
В среднем в курортных зонах ИЖС цена квадратного метра выросла за год на треть.
По данным портала "Росриельт", сейчас дом в Сочи в среднем стоит 33,85 млн рублей, в Севастополе-17,43 млн рублей, в Ялте - 40,66 млн рублей, в Геленджике-18,35 млн рублей. в Калининграде средняя цена дома составляет 19,7 млн рублей.
Многие продолжают думать о курортной недвижимости, привлекательной для инвестиций. По словам инвестиционного аналитика Игоря Индриксонса, низкая доходность от аренды прошла вовремя, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость. Индриксонс считает, что рентабельность недвижимости сейчас обеспечивает не только успешное место и оборудование объекта, но, прежде всего, хороший доступ к онлайн-платформам и агрегаторам.