Объем предложения квартир в новостройках в центре Москвы комфортного и экономического класса превысил 1 млн квадратных метров

Объем предложения квартир массового сегмента по итогам третьего квартала 2016 года превысил 1 млн кв. м: в комфорт-классе этот показатель составил 1 млн кв. м, в экономклассе —72,7 тыс. кв. м. Такие данные содержатся в обзоре риелторской компании Est-a-Tet, исследовавшей ситуацию на первичном рынке массового жилья Москвы в старых границах. Это самый высокий показатель за всю историю рынка, отмечают риелторы.

Несмотря на то, что за год объем квартир комфорт-класса вырос на 67 процентов и рекордно 91 процент эконом-класса, доля второго на первичном рынке жилья столицы сейчас составляет всего 3,4 процента. По итогам девяти месяцев 2016 года в квартирах в новостройках в центре Москвы "комфорт-класса" было в общей сложности 46,5% от основного предложения Москвы. Больше всего таких объектов сосредоточено в Южном (ЮАО) и Юго-Восточном (ЮВАО) административных округах — 17,8% и 16,6% соответственно. Третье место занял Зеленоградский административный округ (ЗелАО) с показателем 8,2%. В экономклассе основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО — 93,1% от общего объема предложения в сегменте, выяснили аналитики Est-a-Tet.

При этом, средневзвешенная цена таких объектов, по данным агентства недвижимости, увеличилась на 2,8% по сравнению с третьим кварталом 2016 года на сумму 146,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Риэлторы связывают это с активным строительством масштабных проектов, которые вышли на столичный рынок в прошлом году. Объекты эконом-класса, напротив, за год подешевели на 3,8%. Сейчас они продаются в среднем за 114,7 тысячи рублей за 1 квадратный метр, согласно материалам Est-a-Tet.

Почти половина (49%) предложений эконом-класса представлена квартирами от 4,5 млн до 6,5 млн рублей, все они расположены в двух районах столицы, говорят риелторы. Средневзвешенная цена в ЮВАО равнялась 110,4 тысячам рублей за 1 квадратный метр. В престижном Западном административном округе (ЗАО)- 174 тысячи рублей за 1 квадратный метр. При этом на рынке нет ни одного варианта, который стоит дороже 11,5 млн рублей. В комфорт-классе проекты широко представлены во всех ценовых категориях. Самые высокие цены у риелторов были зафиксированы в западных и восточных административных округах — 172,4 тыс. рублей и 166,7 тыс. рублей. Самый дешевый вариант был предложен в Зеленограде- 90,8 тысячи рублей за 1 квадратный метр.

Половина всего предложения в комфорт-классе приходится на квартиры до 49,9 кв. м, на втором месте — объекты площадью 40–50 кв. м (22%), отмечают риелторы. В экономклассе наибольший объем предложения по итогам третьего квартала был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м (30%) и до 40 кв. м (26%), говорится в обзоре Est-a-Tet.

Ранее риелторы этой компании подсчитали, что к концу 2016 года доля сегмента общественного жилья составит половину от общего объема предложения Москвы. Так, по данным агентства недвижимости, по итогам августа доля новостроек в массовом сегменте достигла 47% от общего объема предложения на старых границах Москвы- это самый высокий показатель за последние три года.