В последнее время в решении жилищной проблемы все больше молодых семей москвичей предпочитают покупать загородную недвижимость в Подмосковье. Люди, проживающие в ближайших пригородах, ведут принципиально иной образ жизни, сохраняя при этом свое высокое качество.

У жителей московских городов есть возможность воспользоваться теми же льготами июле, что и у москвичей, но при этом они постоянно дышат свежим воздухом и находятся в гораздо более экологически чистых условиях. К тому же выбор жилья в Московской области гораздо богаче, чем в Москве. Основное отличие заключается в наличии возможности покупки нового здания в Московской области без каких-либо проблем.

При этом принципы выбора новой загородной недвижимости в Подмосковье ничем не отличаются от принципов выбора квартиры в столице. Главное правило- найти жилье в месте, где можно быстро добраться до места работы в Москве, с учетом имеющихся финансовых возможностей для покупки столь дорогого имущества. Если бюджет ограничен, то нужно сделать выбор между дополнительным жилплощадью и престижем. Учитывая транспортную ситуацию, приходится учитывать не только текущее состояние транспортной инфраструктуры, но и ее дальнейшее развитие, – появившиеся новые транспортные развязки и станции метро в ближайшее время могут открыть проблемный сейчас район крайне привлекательным для проживания еще один из вариантов. Ниже более подробно рассмотрены критерии, используемые при выборе новостроек в Подмосковье.

Расстояние от Москвы

Хотя в пригороде столицы нет ни одного шоссе, которое обеспечивало бы полную автомобильную доступность, все же среди них есть несколько сравнительно разгруженных направлений. К ним относятся Можайское, Новорижское, Симферопольское, Киевское, Ленинградское и Волоколамское шоссе. При рассмотрении транспортной доступности надо также принимать во внимание близость города к МКАД, развитость автобусных маршрутов, наличие железнодорожного транспорта, перспективы появления метро.

Власти Москвы утверждают, что при развитии метрополитена реальные границы столицы не будут учитываться, плотность населения послужит главным критерием. Прямая связь между некоторыми городами Московской области после 2020 года будет осуществляться с использованием третьей схемы передачи скоростных трамваев. Исходя из текущих тенденций, можно прогнозировать, что после появления метро вблизи городов Москвы цены на жилье в них вырастут в среднем на 10%. Также резко возрастет ликвидность квартир вблизи станций метро.

При выборе нового здания среди загородной недвижимости в Подмосковье не следует руководствоваться простыми арифметическими расчетами. В некоторых случаях квартира, расположенная в доме в десяти километрах от кольцевой дороги, может быть более комфортной для комфортного проживания, чем та, что расположена рядом с кольцевой дорогой. Например, квартиры в Пушкино в строящемся ЖК "Александровская" порадуют будущих владельцев транспортной и развитой инфраструктуры.

Экологически чистые

Для оценки экологии Московской области используется несколько критериев, в том числе:

выбросы токсичных веществ в воздух;

сброс сточных вод;

площадь лесов.

Комбинация данных критериев в ряде случаев не позволяет сделать однозначные выводы. К примеру, Подольск занимает лидирующее положение по площади зеленых зон среди загородной недвижимости в Подмосковье, однако одновременно расположен в зоне повышенной загрязненности атмосферы. Тем не менее, леса отчасти компенсируют данный недостаток, и в целом степень загрязненности атмосферы в этом городе считается не очень высокой. Кроме того, строительство метро разгружает автомагистрали, что ведет к уменьшению вредных выхлопов в атмосферу. Экологическая карта Подмосковья во многом также зависит от местной розы ветров.

Выбор между покупкой жилья в готовой новостройке или на этапе строительства

Начиная с 1 июля 2019 года, финансирование строительства жилья по всей России будет осуществляться либо на собственные деньги застройщиков, либо за счет привлеченных ими кредитов. Поэтому новые проекты с долевой схемой финансирования больше не появятся. Тем не менее, в оставшихся новостройках, разрешение для которых было получено ранее этой даты, застройщики продолжат продавать квартиры по старым правилам. Приобретение жилья на этапе котлована обходится для покупателя значительно дешевле, однако связано с высокими рисками. Чтобы минимизировать их, нужно выполнить следующие действия:

провести анализ истории деятельности застройщика, истории сдач возведенных им объектов, скорости выполняемой им застройки и т. д.;

подобрать надежный объект, проверив наличие разрешительных документов и их соответствие тому, что в действительности строят на земельном участке;

побывать на объекте, сопоставить сделанные ранее фотоснимки с нынешней ситуацией и убедиться в наличии прогресса в строительных работах.