Переход от капитального строительства к проектному финансированию на первом этапе будет осуществляться по просьбе застройщика
Глава Правительства Дмитрий Медведев утвердил план поэтапного перехода от доли в проектном финансировании строительства жилья. Об этом глава Минстроя Михаил Мень сообщил в пресс-релизе министерства, поступившем в редакцию:
По словам министра, план, разработанный Министерством строительства совместно с Минфином, Центробанком и АИЖК, включает модель целевого финансирования и предлагает три этапа реализации. По его словам, в плане представлен перечень законов и уставов, необходимых для постепенного изменения способов привлечения граждан к финансированию капитального строительства и реализации механизмов проектного финансирования через уполномоченные банки.
Результат реализации плана должен быть включен в отношения между застройщиком и банком, являющимся сопродюсером третьей декады. Участники капитального строительства перечислят средства на частные счета в банки или на счета условного депонирования, а в банки — на финансирование строительства домов, в том числе за счет средств, полученных гражданами, говорится в сообщении.
В первом квартале 2018 года должны быть подготовлены соответствующие поправки в законодательство о совместном строительстве и соответствующие нормативные акты. Изменения коснутся, в частности, законов о регистрации недвижимости, законов "О страховании вкладов физлиц", о банкротстве и Налоговом кодексе.
Ожидается, что до конца следующего года ЦБ рассмотрит возможность изменения правил кредитования застройщиков, чтобы изменить их подход к кредитованию. Кроме того, планируется разработать механизм гарантий, предусматривающий предоставление гарантий или предоставление независимой гарантии единым институтом развития жилищно-коммунального хозяйства, говорится в заявлении Министерства строительства.
Дорожная карта перехода от совместного строительства к проектному финансированию не предполагает радикальных решений, и на первом этапе возможность перехода на такую модель строительства будет реализована по просьбе застройщика.
В начале ноября президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению гражданами банковских кредитов и других источников финансирования, а также трехлетнего капитального строительства, что минимизирует риски. Накануне премьер-министр Дмитрий Медведев поддержал отказ от совместного строительства, назвав этот механизм «наследием слаборазвитого рынка жилья".
На сегодняшний день 36,6 тысячи россиян включены в реестр пострадавших участников совместного производства. По данным министерства строительства, наиболее пострадавшие инвесторы зарегистрированы в Краснодарском крае- там в реестре числятся 6,4 тыс. человек. В Москве насчитали 4 тысячи обманутых акционеров, в Самарской области — 3,5 тысячи, в Свердловской-4,1 тысячи.
