Москвич Вадим С. Уже второй месяц он ищет квартиру в определенном районе на северо-западе столицы: мужчина хочет жить рядом с пожилыми родителями. Но квартиры в этом районе либо ненадлежащим образом дороги, либо "убиты": на их ремонт вы вложите более миллиона рублей. Наш читатель нашел хороший вариант с ремонтом и доступной ценой, но основа владения имуществом его удивила.
Как рассказал продавец Рустаму Вадиму, он купил квартиру у жены во время развода, чтобы жилье не доходило до женщины в качестве общего имущества, согласился с другом, что заплатит за имущество, а друг напишет это на себя, а потом пожертвует. Они так и сделали, и через несколько лет умер мой друг. Его родственники начали подавать в суд на эту квартиру, но проиграли.
Вместе с репортером.Вадим обнаружил, что Рустам несколько раз пытался продать свою квартиру, но безуспешно. Мы обратились к специалистам и попросили их рассказать о рисках покупки квартиры, которая является основой имущества - пожертвования.
Если говорить о квартире, которая сначала заинтересована, а потом смущает нашего читателя Вадима, то, по словам управляющего партнера риелторской компании Надежды Корчак, лучше отказаться от этой сделки: есть риск, что ее могут обжаловать и аннулировать. Кроме того, бывшая супруга, с которой продавец хотел скрыть покупку дома, может обратиться в правоохранительные органы с требованием о мошенничестве.
"Бывшая жена продавца может попытаться оспорить сделку с результатом, по которому продавец зарегистрировал приобретенную квартиру другу. Это будет возможно, если бывший супруг докажет другу, что квартира была куплена на совместно купленные деньги. Кроме того, в судебном порядке супруг может в любое время ввести запрет на регистрацию в квартире до вынесения октябрьского решения. Это возможно как в случае оспаривания сделки, так и в том случае, если бывшая супруга просит только половину потраченных на квартиру денег", - говорит адвокат Александр Ларин.
По словам члена Союза адвокатов России, специалиста по недвижимости Владимира Тарасова, при покупке квартиры, основой которой является пожертвование имущества, необходимо посмотреть дату заключения договора. Если ему меньше трех лет, это риск, потому что срок давности не истек.
