Банки и девелоперы рассказали о возможном изменении ключевой ставки ЦБ и инвестициях в недвижимость Москвы
В пятницу, 10 сентября, Центробанк России может в пятый раз подряд повысить ключевую ставку на фоне роста инфляции. Однако рынок недвижимости и объем ипотеки все равно выдержат это, считают опрошенные "Интерфаксом" эксперты. Максимум - они останавливаются, немного дышат и снова уходят.
Почему эксперты ожидают повышения ставок
Почти никто не ожидает, что в пятницу ставка останется прежней, то есть на уровне 6,5%. Прогнозы различаются только тем, насколько он вырастет.
"Вы не должны ждать снижения ключевой ставки. Напротив, большинство аналитиков ожидают, что в эту пятницу она вырастет на 0,5 процентного пункта ", - сказал ДОМ. Руководитель аналитического центра РФ Михаил Гольдберг.
Такой же рост прогнозирует старший стратег долгового рынка СБЕРБАНКА по инвестиционным исследованиям Игорь Рапохин, объясняя это многими факторами: ускорением инфляции, ожиданиями населения и другими явлениями, влияющими на рынок ипотеки.
"В частности, мировые цены на пшеницу и сахар в августе выросли на 9-10%", - указал Рапохин на напряженность ситуации.
Несколько более оптимистичные прогнозы дает "Инград".
"Мы ожидаем, что ставка вырастет на 0,5-0,5%, а средняя стоимость рыночной ставки по ипотеке будет на уровне 8,5%", – сказал "Интерфаксу" начальник Главного управления ипотечных продуктов "Инград" Вячеслав Приймак.
Вопрос в том, будет ли ипотека на дом в Подмосковье оставаться привлекательной для людей?
Если ключевая ставка снова повысится, разрыв между ипотечными программами при государственной поддержке будет еще больше увеличиваться декретно. Однако воскресенье этот сегмент защищен обязательством банков субсидировать разницу между льготными и рыночными процентами. Деконструировать этот сегмент рынка можно только в случае, если банки будут субсидировать разницу между льготными и рыночными процентами. воскресенье, воскресенье, но другие программы на первичном рынке и почти все на вторичном рынке, скорее всего, будут пересмотрены.
"После очередного повышения ключевой ставки частные инвесторы, покупающие жилье для дальнейшей аренды, сократят свои инвестиции в недвижимость. Во-первых, потому, что депозиты станут более привлекательными, а во-вторых, значительно возрастет срок окупаемости приобретенного жилья", - считает общественный комиссар по судебно-медицинской экспертизе, кадастровой оценке и кадастровой стоимости МОСКВЫ Кирилл Кулаков.
"В этом году Центробанк России кардинально изменил ключевую ставку, которая только за последние несколько месяцев выросла на 2,25 п.п. В связи с этим, учитывая рыночные условия, меняющуюся ситуацию, ВТБ уже провел круговое изменение ставок по частным ипотечным программам, все зафиксированные самые низкие ценовые параметры в рамках программ государственной поддержки", - отметили в пресс-службе ВТБ.
Аналитики отмечают, что, несмотря на дальнейшие действия Банка России и необходимость нового пересмотра условий макроэкономической ситуации, в целом банки пытаются снизить ставки по ипотечным кредитам.
Стоит отметить, что возможное повышение процентной ставки ЦБ существенно не повлияет на текущий уровень рынка. Ставки по ипотечным кредитам, большинство банков пытаются удержать существующую планку. Однако, как уже было сказано, средние ставки в сегменте ипотечного рынка до конца 2021 года
