На долю крупнейших девелоперов столицы приходится 80% всех строящихся жилищных проектов и загородной недвижимости в Подмосковье. Об этом сообщила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Он пояснил, что речь идет о московском клубе инвесторов (Ким), в который входят 28 крупнейших девелоперов города. "Комитет совместно с членами Ким в период пандемии провел эффективную работу, которая позволила поддержать строительную отрасль в городе Москве", - говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста.
С 2019 по июнь 2021 года застройщиками- членами Ким было введено в эксплуатацию 13,22 млн квадратных метров жилья.декретное строительство. Застройщики, входящие в Клуб инвесторов, имеют в строительстве 20,3 млн квадратных метров жилья.
За этот период градостроительная и земельная комиссия одобрила строительство около 42 млн квадратных метров жилья, около 80% из которых осуществляется девелоперами, входящими в московский клуб инвесторов.
"Развитие города напрямую зависит от эффективности взаимодействия между правительством и строительными компаниями. Строительство города напрямую зависит от эффективности взаимодействия между правительством и строительными компаниями. Новые проекты не только придадут городу современный облик, но и обеспечат жильем граждан, улучшат инфраструктуру, создадут практику на рабочем месте, сократят миграцию жителей и так далее. Он также вносит свой вклад в реализацию национальных и городских программ" - сказал он.
Что такое Клуб инвесторов? Он был создан в 2013 году по инициативе нынешнего вице-премьера России, а затем главы строительного комплекса столицы Марата Хуснуллина. В нее вошли девелоперы с годовым доходом более миллиарда долларов. Первоначально в него входили руководители "Интеко", "ПИК", ГК "Абсолют" и несколько бизнесменов. Тогда их число превысило четыре десятка.
Для кого сейчас "входной билет " – годовой оборот не менее 30 миллиардов долларов, а общая стоимость строящейся недвижимости - более 1 миллиона квадратных метров. метр. Хотя члены клуба часто являются прямыми конкурентами, гораздо проще лоббировать законодательные инициативы не только на общегородском, но и на федеральном уровне. Например, им удалось снизить ставку налога на имущество после привязки к кадастровой стоимости актива.
Что это значит для города и как отразится на рынке недвижимости? Любая олигополия (по-гречески – «власть немногих») – это ограничение конкуренции, что по умолчанию не несет ничего хорошего для любого рынка и рост цен на недвижимость в Москве тут не исключение. Ограниченному количеству крупных игроков гораздо проще договориться между собой и осуществить трастовый сговор. Впрочем, пока число членов клуба превышает 10-12, говорить об олигополии, пожалуй, еще рано. И все же дело к тому идет: небольшим застройщикам все труднее получить хорошие участки для строительства и еще сложнее договориться с банками.
