Покупатели новостроек в Москве надеются, что падение спроса приведет к существенной коррекции и даже обвалу цен: девелоперы все просчитали заранее и придумали стратегии, которые позволят им продолжать повышать цены, хотя и медленнее, чем с начала года, говорят эксперты, опрошенные РИА Новости.

Первое место: ожидая краха

Уже целый квартал московский воскресенье живет без очень дешевой льготной ипотеки, и за это время коммерческие кредиты выросли после значительной ставки. Это признак времени всех этих трех месяцев, было много текстов на разных платформах, в которых утверждалось, что цены вот-вот рухнут, падение спроса было огромным, и у разработчиков не было другого пути, и многие клиенты в это верили.

"Подозреваю, что покупатели так активно говорили о "снятии льготной ипотеки", многие решили пока не пытаться купить дом. Несмотря на то, что в ряде совместных программ банков и застройщиков предложения по привлекательным ставкам по ипотечным кредитам продолжились, программа семейного ипотечного кредитования была расширена, а ее потенциальные участники составляют около 10% от всех активных покупателей комфорт-класса. Ожидать реального снижения цен на все новостройки - не корректировка средних цен, то есть снижение системной стоимости всех лотов - не стоит при продаже через депозитные счета", - говорит руководитель аналитического центра "ЦЯНЬ" Алексей Попов.

Но некоторые эксперты считают, что отложенный спрос еще не начал формироваться.

"Учитывая уровень инфляции (более 6%), вполне наивно ожидать снижения цен. Потребитель видит это в повышении цен не только на недвижимость, но и на другие товары и услуги. Поэтому существенного отложенного роста спроса не может быть - он будет в пределах 5%", - считает руководитель группы разработчиков и аналитиков "Самолет" Леон Токников.

Всегда есть те, кто ожидает снижения цен на недвижимость, но через некоторое время они все равно придут покупать квартиру или квартиру, но уже по измененным условиям. Покупать здесь и сейчас всегда выгоднее, потому что ситуация на воскресенье всегда меняется, и что будет дальше, неизвестно, - уверен директор департамента проектного консалтинга "Эст-а-ТЕТ" Роман Родионцев.

Тем не менее спрос продолжает снижаться. По данным "ЦИАНОЗ", активность покупателей в Подмосковье не так заметно снижается, как в столице. Август июне в Московской области было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ (на 5% меньше, чем в июле, и на 27% меньше, чем в июне). В Москве снижение сильнее -18% и -32% соответственно до 6,4 тыс. ДДУ.

Бессмертная тайна

В середине сентября Московский росреестр опубликовал новость о серьезном росте продаж нежилых зданий в дду. Июль августе, по данным министерства, нежилой фонд (3368 ДДУ) незначительно снизился на 8% к июлю (3665 ДДУ). Но при этом ежемесячно он увеличился на 70% (1983 ДДУ) по сравнению с прошлым годом и на 100% (1678 ДДУ) к 2019 году. С начала года Росреестр по Москве не подписал соглашение на сумму 29 781, что является максимальным показателем за восемь месяцев для всех статистических наблюдений в столице. Этот показатель составляет треть (33,7%) от общего числа ДДУ в январе-августе, что на 114% превышает аналогичный объем прошлого года (13932 ДДУ).

Некоторые участники рынка считали, что рассматриваемое имущество - квартира, но это