Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Подмосковье все больше и больше- это выгодная и доступная инвестиция. Кроме того, сейчас аналитики указывают на некоторое снижение цен, а это значит, что дешевые дома могут быть куплены даже тем, кто раньше не мог позволить себе такие расходы.
Неограниченные варианты выбора
Выбор жилья в Подмосковье огромен, и многие считают жилую площадь в Подмосковье «первым домом». Сегодня за пределами кольцевой дороги можно купить дешевый коттедж, солидную виллу, таунхаус и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Кроме того, многие покупатели предпочитают дома в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, которая соответствует понятию "первый дом".
Лидерство среди направлений долгое время сохраняло Рублево-Деканское шоссе, но сейчас идет серьезная конкуренция на Новорижском, Калужском и Дмитровском направлениях.
На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 миллионов рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома стоят дороже, так как эти районы являются самыми престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.
Выбор в пользу дачного поселка
Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливают выбор в коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, дача гарантирует полное уединение, а продуманная инфраструктура поселка позволяет пользоваться всеми преимуществами комфортной жизни и одновременно наслаждаться природой.
Конечно, дом в деревне тоже может быть хорошим вариантом, но есть одно "но". Дачные деревни не только красивее и уютнее обычных сельских поселений – они также гарантируют определенное единство соседей. Жильцы в коттеджных поселках-крепкие и состоятельные люди одного класса.
Еще одно преимущество коттеджных поселков-высокий уровень безопасности- как правило, окружающая среда защищена, а доступ к территории для неавторизованных лиц ограничен.
Коттеджных поселков вокруг Москвы много, и сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.
Экономика
В деревнях эконом-класса жилье имеет небольшую площадь, это касается как дома, так и участка, на котором оно расположено-как правило, это площадь около 12 гектаров. Сам дом площадью 80 квадратных метров. Уютный, но простой, без архитектурных изысков. То же самое касается территории села-она ландшафтная, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве мало. Инфраструктура обычно ограничена местами общего пользования, но в таких деревнях нет собственных школ, детских садов и магазинов. Расположение-в 30 км от МКАД и дальше.
Комфорт
Расстояние до деревень класса "комфорт" составляет 30-50 км от кольцевой дороги. Это простые солидные дома площадью 120-160 квадратных футов на землях площадью около 20 гектаров. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детские и спортивные площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.
Бизнес
Расположение деревень бизнес-класса достаточно четко регламентировано-до 50 км от кольцевой дороги в Западном, Северо-Западном и юго-западном направлениях и до 30 км от кольцевой дороги в других направлениях. Населенные пункты обычно строятся в престижных районах. Дома имеют большую площадь, начиная с 250 квадратных метров, с обширными землями, выстроенными в соответствии с оригинальным дизайнерским проектом. В каждом доме собраны все необходимые инженерные коммуникации, территория села охраняется круглосуточно. Более чем в 10 км от деревни находятся фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на территории поселка есть гостевая парковка, детские и спортивные площадки, желательно собственный детский сад и небольшие магазины.
Премия
Жилье в селах премиум-класса-это элитная недвижимость. Аналогичные деревни расположены на расстоянии до 30 км от кольцевой дороги в Западном, Северо-западном или юго-западном направлениях. Размер особняков составляет 450 квадратных метров, все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет, приведены в порядок в домах. Необходимые объекты инфраструктуры должны находиться не более чем в 3 км от деревни. У деревень премиум-класса есть своя служба безопасности и компания, занимающаяся обслуживанием и благоустройством территории. Вся деревня, как правило, является уникальным архитектурным проектом автора.
Определяется направлением
Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от местоположения поселка. В последние годы многие регионы Московской области начали развиваться и быстро перешли на лидирующие позиции из зарубежной категории. Другие по - прежнему остаются "дешевыми" но эксперты прогнозируют рост популярности.
Мы проанализируем наиболее популярные направления с точки зрения транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, озеленения, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последнего.
Транспортная ситуация
Транспортная инфраструктура существенно влияет на цену загородных домов. Самым благополучным в настоящее время считается Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, но декады Ленинградского, Каширского, Ярославского, Щелковского и Варшавского районов входят в число перегруженных.
Экологическое благополучие
Чаще всего решение о покупке частного дома в Московской области определяется желанием жить в экологически чистом июле. Однако нельзя во всех направлениях называть «чистыми". июле. К экологически чистым относятся Рублев-успенская, Минская, Новорижская и Киевская области, и хотя здесь есть регионы с хорошей экологией, они считаются самыми "грязными" регионами на востоке столицы.
Развитая инфраструктура
Рублев-успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с лучшей инфраструктурой, но Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское не "отстают" от этих известных лидеров. Иностранцев условно можно отнести на Ярославское направление, на юг и юго-восток Московской области, но инфраструктура здесь развивается медленно, если не очень быстро.
Красивый природный ландшафт
Минская область считается одной из самых красивых-особенно густых лесов и чистых водоемов- Можайское водохранилище привлекает сюда тех, кто ценит первозданную июле природу. По этой же причине пользуется популярностью и Дмитровское шоссе, которое часто называют "Московским регионом" - здесь есть несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. Вдоль Калужского шоссе расположено множество санаториев и пансионатов – красота местной природы давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.
Правильные соседи
При создании цены загородного дома учитывается и такой фактор, как престиж района. Первоотправление-это, конечно, все те же рублев-успенское и Новорижское шоссе, имеет хорошую репутацию в коттеджных поселках, расположенных на Минском, Можайском и Киевском шоссе, и именно здесь сосредоточено множество деревень «с историей». Восточное направление сейчас самое престижное, но здесь продолжается активное дачное строительство, что привлекает в эти места все более уважаемых домовладельцев.
Разумная цена
Самые дешевые дома можно найти в восточном направлении-вдоль Щелковского, Егорьевского, Новорязанского и Горьковского шоссе. Дома на юге и юго-востоке региона также отличаются демократичными ценами. Самыми дорогими регионами являются Север и северо-запад Московской области.
Инвестиционная привлекательность
Людей, желающих купить дом в Подмосковье, интересует не только текущая ситуация на рынке жилья, но и перспективы, ведь недвижимость-это инвестиции. Специалисты признают наиболее перспективные направления Минского, Киевского и Дмитровского шоссе, а также Новорижское направление.
Мой дом - моя рука
Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что стагнации рынка жилья в Подмосковье не угрожает. Выбор вида недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты по-прежнему кажутся более привлекательными, чем другие. Например, дома и участки без договоров на Минское, Киевское, Калужское и Можайское шоссе сейчас относительно дешевы, но при этом высока транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих территорий. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20—60 км от МКАД-Стоимость ближе, а инфраструктура за пределами этого сектора по-прежнему оставляет желать лучшего.
