Детсады и коммерческая недвижимость в Подмосковье - почти везде, со школами и спортом хуже

Семьи с детьми являются основными покупателями квартир в новостройках в центре Москвы, поэтому практически во всех проектах есть некая детская инфраструктура. Но набор вариантов может быть самым разным: от небольшой площадки во дворе до полноценного тренировочного комплекса и, кроме того, спортивного комплекса. На какие проекты можно рассчитывать не только на новые, но и на бесплатные школы и детские сады, но где в лучшем случае придется поселиться в учебном центре на первом этаже, эксперты рассказали на онлайн-конференции «Квартира для семей с детьми: как выбрать подходящее новое здание».

Что нужно покупателям

Разработчики передают аналогичные данные. "Новостройки в Москве и Подмосковье: учимся рядом с домом". Доступность образовательной инфраструктуры содержится в запросе "пятерки" около 60% покупателей жилья в гендиректоре "А101". По данным AFI Development, в массовом сегменте учебные заведения, находящиеся в нескольких минутах ходьбы от дома, составляют 15-20%, а в бизнес-и премиальных классах - 33-35%. В ГК "Инград" говорят, что это один из главных критериев при выборе жилья для 35% клиентов в Москве, а 46% в Подмосковье - один из главных критериев при выборе жилья.

В Новой Москве строится множество сложных проектов с интересными школами. В этом году в общей сложности на 2350 детей открылись две новые школы и два детских сада. Так, в "Белые ночи" был открыт учебный комплекс "Формула" площадью 12,6 тысячи квадратных метров. Один метр, который объединяет школу на 550 учеников и детский сад на 150 учеников. Комплекс, школа № ГБУ. Начал работать в составе 338-го. Здесь есть центр прототипирования с 3D-принтерами, класс роботов, арт-блок из гончарной мастерской, ИТ-площадка и медиа-лаборатория, где можно снимать, монтировать, транслировать по школьному радио, записывать и скачивать музыку. В первом районе испанских кварталов на территории ГБУ, школы № 547, открылась школа логики на 1300 человек. В трехэтажном здании площадью 17,7 тыс. кв.м расположены занятия по науке, мастер-классы, зона искусств, классы по робототехнике и трехмерной печати, художественный блок и лабораторный блок для кулинарии.

В бизнес-классе и премиальном сегменте чаще строят частные школы. Из реализованных проектов Елена Чегодаева приводит в пример ЖК «Лайф Ботанический сад»: «Здесь был создан частный международный образовательный комплекс Brookes Moscow – объединенное здание IB школы на 550 учеников и детского сада на 240 мест. В составе второго этапа проекта построен детский сад Brookes LIFE на 120 мест».

Мнения девелоперов о том, какие школы нужны покупателям жилья разных классов, читайте в материале «Хорошие школы – магнит для покупателей новостроек. Как девелоперы используют это преимущество?»

Спорт

Спортивная инфраструктура обычно ограничена площадками для воркаутов, чаще всего – с тренажерами для взрослых. «В большинстве проектов специально не предусмотрена спортивная инфраструктура для детей. В лучшем случае это могут быть фитнес-клубы на первых этажах жилых корпусов. В составе жилых проектов практически не строятся ФОКи. Поэтому для занятий спортом лучше рассматривать жилые комплексы, которые находятся в пешей или комфортной транспортной доступности от проекта», - говорит Елена Чегодаева.

Среди проектов, в окружении которых есть значимые спортивные объекты, эксперт называет ЖК «Городские истории» рядом с метро «Рассказовка». «Рядом с ним расположен всесезонный ледовый дворец спорта «Радужный», теннисный корт и спортивная школа, а также один из крупнейших спортивных комплексов Москвы - всесезонный горнолыжной склон «Ново-Переделкино».

Но есть и проекты с развитой внутренней спортивной инфраструктурой, которой могут пользоваться дети. Например, в другой части Новой Москвы – на Калужском шоссе – в рамках проекта Russian Design Distict обещают построить центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и школу спортивной гимнастики Алексея Немова.

В жилом районе ALIA в Тушино в октябре откроют многофункциональный спорткомплекс «Чкалов Арена». Здесь будут проводиться занятия по хоккею, художественной гимнастике, фигурному катанию, фехтованию.

Детские площадки

Детские площадки есть во всех новостройках. «Их состав зависит в большей степени не от класса жилья, а от размера ЖК, - говорит Юлия Рышкина. - Поэтому в большом проекте комфорткласса детская площадка чаще всего будет просторнее и включать больше объектов, чем в элитном клубном доме в центре Москвы. В дорогих проектах используется дизайнерское благоустройство, в том числе детских площадок. В массовом сегменте обычно применяются стандартные решения. Но даже они сейчас очень разнообразны и предусматривают множество сценариев для игр».

Детские площадки могут отличаться по внешнему виду и по функционалу. Главный вопросы – в безопасности. В 2020 году был принят ГОСТ Р 59010-2020, который устанавливает единые требования к стационарной детской игровой площадке. «Принятый стандарт стал первым отечественным нормативно-техническим документом, направленным на формирование доступной среды, - рассказывает Елена Чегодаева. - Основными требованиями являются: лестницы и пол детских площадок должны иметь специальное противоскользящее покрытие, для защиты детей от падения игровое оборудование должно быть оснащено ограждениями, не допускаются острые выступающие кромки или любые другие острые элементы, углы и края должны быть закруглены, лестницы для детей младше трех лет должны иметь перила с самого низа».

Что внутри: семейные планировки

При выборе новостройки стоит обращать внимание на планировки, в которых можно удобно разместиться с детьми. Вот, например, вопрос одной из читательниц онлайн-конференции: «Выбираем с мужем однушку, рассчитываем на площадь примерно 35-40 кв. м. В течение года-двух планируем ребенка. Какая планировка подойдет, чтобы было комфортно с маленьким ребенком до его 4-5 лет? Есть какие-то нюансы?»

Елена Чегодаева порекомендовала присмотреться к «евродвушкам» с одной спальней и просторной кухней-гостиной: «Это очень удобный формат. В гостиной родители могут разместить место для удаленной работы и совместного проведения досуга всей семьей. На первичном рынке квартир комфорткласса «старой» Москвы средняя площадь «евродвушек» составляет 40 кв. м (от 32 до 65 кв. м в зависимости от класса проекта). Средняя цена таких лотов составляет 10,8 млн руб. (от 7 до 21 млн руб.). В Новой Москве средняя площадь таких квартир составляет 41 кв. м (от 31 до 67 кв. м ) при средней цене 8,8 млн руб.».

Другая читательница спросила, как лучше поступить с существующей трехкомнатной квартирой: «Купили небольшую трешку в новостройке, хотели сделать ее с европланировкой, то есть не возводить стену между кухней и гостиной. Но теперь задумались. У нас пока один ребенок, и вроде нормальная планировка для этого. Но вдруг появится второй… Оставить две спальни или все же сделать все три отдельные комнаты? Сложно ли потом переделать и возвести стену?»

Елена Чегодаева говорит, что многие покупатели с двумя детьми выбирают «евротрешки» с большой гостиной и 2 отдельными спальнями. «У каждого ребенка есть своя комната и есть место для совместного проведения досуга. Но в этом случае у родителей нет отдельной спальни. И если это для вас критически важно, то лучше пока оставить формат «евротрешки» до появления второго ребенка. А потом вернуться к этому вопросу. Возможно, вам захочется приобрести более комфортный вариант «еврочетырешки», в котором будет гостиная и три отдельные спальни для всех членов семьи». Юлия Рышкина считает, что, пока второй ребенок под вопросом, можно оставить европланировку – так будет больше пространства для общего семейного досуга. «Но сразу продумайте планировку таким образом, чтобы кухонную зону было легко отделить в дальнейшем. Если расположение окон и другие нюансы не позволят оставить кухню большой, не ставьте туда огромный кухонный гарнитур с «островом» - оставьте место, чтобы в будущем там помимо кухонной мебели уместился стол для совместных ужинов».