Почему такая недвижимость непопулярна
Высокобюджетные таунхаусы в Подмосковье подешевели на 45 процентов. Согласно исследованию, проведенному рыцарем Франком, падение было вызвано запуском крупной деревни на Новорижском шоссе. Какую скидку предлагают разработчики? И почему клиенты боятся покупать такое жилье? Я Понял Элиту Курмукову.
Средняя стоимость высокобюджетных таунхаусов в Подмосковье составляет 32 млн рублей. за эти деньги можно купить жилье премиум-класса, но не достроив его. Цена объектов с ремонтом и мебелью начинается с 50 млн рублей. За 80 миллионов рублей. например, предлагаем таунхаус на Рублев-успенском шоссе площадью около 400 квадратных метров. Есть предложение на Пятницкой магистрали площадью более 100 квадратных метров, цена вопроса- 140 миллионов рублей.
Средний бюджет предложения на первичном воскресенье в том же первичном сегменте составляет 22 млн рублей. 300 квадратных метров в одной области. То есть получается, что таунхаусы не дешевле, а становятся компактнее.
Большие дома сегодня не покупают, - говорит заместитель директора элитной компании по жилой недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. - раньше наши клиенты интересовались 50 акрами земли. Но сейчас люди покупают таунхаус или небольшой домик площадью 250-350 квадратных футов.От 8 до 12 м над землей.
Бум по строительству таунхаусов в Подмосковье произошел в начале 2000-х годов. сейчас ситуация критическая. Всего на базе интернет-сервиса "ЦИАН" было выставлено на продажу 3,5 тыс. объектов стоимостью 3 млн рублей. До 150 миллионов рублей. на другом портале они "вешают"около 300 премиальных таунхаусов.
По его просьбе Роман Кривошеев заявил, что в 2015 году купил двухэтажный таунхаус на Каширском шоссе и пытался продать его в течение года. "мы там не жили с тех пор, как начали очень серьезный ремонт в доме. Наверное, я бы этого не стоил, но я хотел сделать это как можно лучше. Итак, сначала мы зажгли костер этой идеей, купили таунхаус, начали ремонтировать, а потом решили, что нам это все равно не нужно. Сейчас, по моим ощущениям, на рынке происходит следующее-ничего не продается. Кто-то ждет, доллар будет расти, кто-то в другом виде".
При этом никто не предлагает серьезную скидку на продажу-не более 5-10%. По мнению экспертов, клиенты выбирают квартиры, а не таунхаусы, если речь идет о бюджете более 6 млн рублей, потому что их всегда можно сдать. Негативную роль сыграл и уход девелопера Sabidom с рынка.
Покупатели боятся вкладывать средства только в таунхаусы, говорит руководитель проекта компании "Тринфико менеджмент" Артем Цогоев. "на самом деле это также сразу напоминает историю девелопера "Sabidom". Ведь людей, вложивших деньги в строительство таунхаусов этой компанией, очень много. Например, я единственный, кто лично знает трех его клиентов. Поскольку покупка была произведена в рассрочку, тот, кто заплатил только часть суммы, тот, кто взял ипотеку, заплатил 100%. И в итоге выяснилось, что дом может существовать физически, но фасада и окон нет, а в самой деревне нет связи."
От таунхаусов отказывают не только покупатели, но и застройщики. Компании дополняют существующие деревни, а новые проекты пока не оцениваются, - говорит директор по развитию Vilagio Estate Константин Романов. - сама финансовая модель, выбранная Sabidom, не оправдала себя, когда дома были слишком дешевыми, подорожали. Они собирали деньги у людей, не рассчитывая должным образом ситуацию. Между тем, сейчас государством готовится отмена договоров о декретном капитале, и предполагается, что средства будут вложены. Мы видим, что со стороны власти предпринимаются шаги по привлечению вкладчиков средств и покупателей капитала, но девелоперы начинают работать все дороже и дороже."
Между тем декадентские девелоперы теряют интерес к новой Москве. По данным компании «Инком-Недвижимость», за последние пять лет количество новых населенных пунктов сократилось на 30%.
Кроме того, как свидетельствует статистика» тайной мобильности", за четыре года продажи новых таунхаусов в Московской области упали до 65%.
