Оправдан ли рост цен на недвижимость в Москве
Застройщики опасаются, что цены на жилье будут регулироваться вручную. Владимир Путин уже поручил ФАС разобраться с ростом цен на недвижимость в Москве. Президент заявил, что стоимость квартир на первичном рынке выросла по всей стране на 12%, а в некоторых регионах- почти на треть. Вице-премьер Марат Хуснуллин связал динамику с программой пандемии и льготной ипотеки, которая действует уже почти год. Владимир Путин назвал такой рост цен значительным и призвал антимонопольщиков "посмотреть, что там происходит". Какими могут быть последствия пристального внимания властей к рынку жилья? Сергей Гусев Понимал.
В апреле 2020 года Владимир Путин объявил о начале программы льготного ипотечного кредитования. Вероятно, это повысило спрос, объем ипотечных кредитов побил рекорд после прошлогоднего рекорда. Но второй стороной монеты стал впечатляющий рост цен. До конца года ЦБ заявил, что для потребителя это принесет пользу низким ставкам. Результат- жилье в России выросло в среднем на 12%.
Но девелоперы попали в другую ловушку, говорит гендиректор по инвестиционным технологиям, председатель комитета по строительству опор России Дмитрий Котровский, «квартиры с наименьшими площадями стали меньше, застройщик остается с большими квартирами». По-видимому, общей площади достаточно для обеспечения населения, но когда мы начинаем уточнять, мы понимаем, что жилья недостаточно.
Это законы экономики: спрос остается, предложения нет, странно, если цены останутся на прежнем уровне.
Застройщики и Министерство называют и другие причины роста цен на жилье, в основном связанные с пандемией. Временная заморозка зданий, нехватка рабочей силы и рост цен на материалы- все эти факторы будет контролировать антимонопольная служба. Там они уже подтвердили, что будут выполнять поручения Президента "разобраться".
Однако, поскольку ФАС вряд ли найдет какие-либо масштабные секретные сделки, считает Дмитрий Раев, генеральный адвокат фирмы Capital Legal Services:
Доказать картель и сговор-тяжелая работа.
Мы должны проанализировать переписку сторон, их отношения, искать в них признаки согласия. Строительный рынок- конкурентная сфера. Предположение, что все игроки получают и принимают цены, кажется маловероятным. Возможно, это знак для участников рынка быть более осторожными при создании цен.
Однако, поскольку президент обращает внимание на проблему, правительству придется что-то делать с ценами на жилье. Минпромторг и Минпромторг призвали девелоперов заключать прямые контракты с металлургами, рост цен на недвижимость в Москве: на арматуру значительно повысил стоимость строительства.
Но в последний раз, когда Владимир Путин потребовал защитить россиян от роста цен на продовольствие, все обернулось замораживанием цен. Может ли такая договоренность коснуться рынка жилья? Директор по инвестициям компании "Тринфико" Артем Цогоев не исключает этого, но не собирается помогать покупателям недвижимости: "рынок недвижимости отличается от рынка сахара и макарон. Регулирование цен на жилье приведет к расцвету серых планов. Часть сделок во "вторичном жилье" осуществляется через ячейку: по договору есть цена, а в реальности есть дополнительная оплата наличными. Такая модель может появиться и на первичном рынке. Затем они сообщат президенту, что появились серые планы и будут бороться с ними с помощью Министерства внутренних дел. Вот такая вечная история."
Пока министерства и ведомства решают, что делать с рынком недвижимости, цены все равно будут постепенно расти. И даже отмена льготных ипотечных кредитов их не удержит, продолжает Артем Цогоев: "нет причин, по которым цены все равно должны стоять. Есть опасения, что девелоперы остынут в связи с отменой спроса на льготную ипотеку,что снизит стоимость. Но на самом деле и девелоперы, и банки, которые их финансируют, сейчас борются с тем, что придумали специальные программы и акции по ипотеке, чтобы обеспечить продолжение спроса, поэтому рыночных причин для снижения цен нет.
Одним из решений проблемы является увеличение предложения на рынке жилья. С аналогичной мерой согласился и Владимир Путин. Однако новые дома еще не построены, а недвижимость на первичном рынке в настоящее время продолжает расти.
