В последнее время в город пытаются переехать не только состоятельные люди, но и представители среднего класса. При этом часто покупают жилье в загородной недвижимости в Подмосковье
Такую жилую недвижимость начали активно строить в Московской области с 2002 года. Несмотря на многочисленные споры и последующие экономические кризисы, спрос на жилье остается стабильным, хотя и не особенно высоким. Если в 2010 году доля таунхаусов и дуплексов в общем количестве сделок с недвижимостью составляла 11%, то сейчас этот показатель составляет 9%. В 2010 году доля домов составляла 24%, сейчас- 8%. Эксперты полагают, что сегмент таунхаусов будет развиваться, если их можно будет купить по той же цене, что и двухкомнатную квартиру в Москве.
Строительство готовых таунхаусов ведется практически в любой точке Московской области. При этом 3/4 построенной недвижимости было изъято не более чем в тридцати километрах от столицы. Девелоперы не хотят продолжать, так как такое жилье рассчитано на людей, работающих в Москве. Поэтому одним из главных условий, которым должен соответствовать поселок, является его близость к автомагистралям. Вся существующая загородная недвижимость в Подмосковье делится на три типа:
Загородная недвижимость в Подмсоковье рассчитана на постоянное место жительства;
пригород, расположенный недалеко от столицы и являющийся полноценной альтернативой городской квартире;
предназначен для использования в качестве курортов-коттеджей.
Такую жилую недвижимость начали активно строить в Московской области с 2002 года. Несмотря на многочисленные споры и последующие экономические кризисы, спрос на жилье остается стабильным, хотя и не особенно высоким. Если в 2010 году доля таунхаусов и дуплексов в общем количестве сделок с недвижимостью составляла 11%, то сейчас этот показатель составляет 9%. В 2010 году доля домов составляла 24%, сейчас- 8%. Эксперты полагают, что сегмент таунхаусов будет развиваться, если их можно будет купить по той же цене, что и двухкомнатную квартиру в Москве.
Строительство готовых таунхаусов ведется практически в любой точке Московской области. При этом 3/4 построенной недвижимости было изъято не более чем в тридцати километрах от столицы. Девелоперы не хотят продолжать, так как такое жилье рассчитано на людей, работающих в Москве. Поэтому одним из главных условий, которым должен соответствовать поселок, является его близость к автомагистралям. Все существующие таунхаусы в Подмосковье делятся на три типа:
загородные – предназначенные для постоянного проживания;
пригородные, расположенные поблизости от столицы и являющиеся полноценной заменой городской квартире;
курортные – рассчитанные на использование в качестве дачи.
Перед тем как покупать таунхаус, нужно определить все его достоинства и недостатки. Такой подход позволит сделать осознанный выбор, после которого не понадобится в скором времени искать другое жилье. Выбрать подходящий обхъект малоэтажного строительства поможет компания KASKAD Недвижимость, которая более 10 лет занимается продажей загородной недвижимости малоэтажного формата в Подмосковье. Преимущества таунхаусов, расположенных в ближнем Подмосковье, состоят в следующем:
Возле дома имеется небольшой участок земли, на котором можно обустроить место для отдыха на открытом воздухе.
Возможность свободной планировки в соответствии с пожеланиями владельцев.
Доступная стоимость. Поскольку поселки расположены за пределами Москвы, стоимость секции значительно меньше, чем стоимость городской квартиры такой же площади.
Соседи с равным социальным статусом.
Возможность жить не в тесной квартире, а в довольно просторном помещении.
Близость к природе. Как правило, таунхаусы расположены в экологически чистой местности, поблизости от леса, а иногда и неподалеку от водоема.
Собственный гараж или парковка.
Что касается минусов таунхаусов, то они заключаются в следующем:
Слаборазвитая инфраструктура. Перед приобретением жилья за городом необходимо выяснить, имеются ли поблизости магазины, детсад, школа, больница, аптека. В новых поселках они могут быть недостроенными или даже совсем не предусмотрены планом застройки. В таких случаях еду придется покупать в больших объемах в отдаленных супермаркетах, а детей возить в детсад или школу, расположенные в столице или в находящемся по соседству населенном пункте.
Продолжительные поездки из дома на работу и обратно. Поскольку таунхаусы расположены за пределами столицы, их жильцам требуется автомашины. Качество автотрасс зачастую является плачевным, а пробки по дороге в столицу могут приводить к значительным потерям времени.
Высокая плата за содержание жилья. За содержание таунхауса приходится платить намного больше, чем за содержание городской квартиры такой же площади, так как его владелец вынужден нести расходы на поддержание инфраструктуры всего поселка.
Что касается стоимости таунхаусов, то она складывается из двух главных составляющих:
Удаленность от Московской кольцевой дороги. Зона до десяти километров от МКАД преимущественно застроена многоэтажными комплексами, по этой причине застройщики вынуждены заниматься освоением территорий, расположенных на расстоянии более десяти километров от МКАД. Причем стоимость жилья прямо пропорциональна близости поселка к МКАД. Наиболее дорогостоящие таунхаусы находятся в ближнем Подмосковье. Стоимость одного квадратного метра в них достигает 114 тыс. руб. В пределах тридцати километров от МКАД готовые таунхаусы можно приобрести сравнительно недорого. В максимальном удалении от МКАД стоимость жилья уменьшается в среднем в три с половиной раза.
Направление. Наиболее дорогостоящие таунхаусы расположены возле Рублево-Успенского направления. Стоимость одного квадратного метра в них составляет от 112 тыс. руб. Наиболее дешевые таунхаусы расположены вдоль Горьковского направления. Один квадратный метр в них стоит 53,9 тыс. руб. Торцевые секции пользуются повышенной популярностью, что обусловлено отсутствием соседей и обширным участком земли. Их стоимость в среднем больше на 10-15%. Помимо удаленности от МКАД и направления, стоимость таунхауса зависит от степени его готовности. Стоимость жилья в строящихся поселках обычно меньше, чем в готовых.
