Спрос на виллы в Подмосковье в прошлом году значительно снизился. Владельцы загородных домов начали активно снижать цены, но на рынке существует огромное количество объектов, которые не могут найти покупателя. Эксперты рассказали сайту РИА "Недвижимость", какие объекты подорожали больше всего, и могут ли они говорить о скором восстановлении спроса.

Москва, 23 марта-РИА Новости, Вера Козубова. Спрос на виллы в Подмосковье в прошлом году значительно снизился. Владельцы загородных домов начали активно снижать цены, но на рынке существует огромное количество объектов, которые не могут найти большого количества покупателей. Эксперты рассказали сайту РИА "Недвижимость", какие объекты подорожали больше всего, и могут ли они говорить о скором восстановлении спроса.

Кризис продолжается

Рынок загородной недвижимости переживает непростые времена, начинается с начала кризиса 2008 года, напоминает председатель совета директоров Ирина Доброжотова. С тех пор спрос в этом сегменте снизился, уровень его падения зависит от сектора рынка страны. Воскресенье, в частности, для домов затонуло гораздо больше, чем, например, воскресенье малоэтажного жилья.

В частности, за 10 лет рецессии спрос на дорогие дома снизился более чем на 60%. Доброхотова отметила, что количество сделок в других форматах сократилось в прошлом году почти на четверть. Правда, доля предложения загородных домов за тот же период сократилась почти на 10 процентов, добавляет он.

И даже увеличение числа сделок в феврале на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не добавляет оптимизма, отмечают аналитики "скрытой мобильности". По мнению экспертов, рано рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию.

По данным следственного отдела Группы компаний Миэль, основной торговый поток на рынке страны составил в сегменте до 12 млн рублей. Предполагалось провести декриминализацию сделок на сумму от 20 до 30 млн рублей на сегмент. Однако воскресенье с объектами стоимостью 30 млн рублей и выше за весь год на воскресенье страны было совершено не более 200-250 сделок, что можно назвать самым низким показателем за всю историю рынка страны.

Средняя площадь проданного коттеджа равна 244 кв. м, домов — 132 кв. м, запертых домов — 214 кв. м, земельных участков — 12 соток.

В последнее время интерес покупателей к земле снизился, добавили аналитики Миэль. Дело в том, что стоимость готовых домов как на первичном, так и на вторичном рынке несколько превышает стоимость самостоятельного строительства на приобретенной территории. Если раньше доля сайтов в структуре торгов составляла в среднем 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона.

Готовый запрос

За последние два года также сохраняется тенденция к покупке готовых домов, что связано с демократизацией формата и изменениями в поведении продавцов, отмечают аналитики Миэль. Стоимость готовых домов находится на самом низком уровне за предыдущие три года, так как время экспозиции объектов длительное, а обслуживание дома требует постоянных инвестиций и затрат времени, поэтому владельцы стали активнее снижать цены еще больше.

Еще одна тенденция-рынок окончательно перешел к расчетам рубля, и цены стабилизировались. Сейчас такой ситуации нет, если раньше скачок курса, скажем, 5 рублей, когда продавец уже заключил сделку, он может отказаться от продажи по той же цене и захотеть поднять цену выше. Покупатель, предположительно, отказался от покупки, и сделка была разорвана.

Руководитель воскресенье руководитель проекта "Истринская долина" Михаил Африканов отмечает, что структура спроса на пригородном рынке Московской области стала настолько сложной, что практически крупные агентства покинули первичный пригородный рынок, и все больше девелоперов отказываются от услуг посредников.

В настоящее время важно учитывать множество тонких нюансов для удовлетворения потребностей взыскательных покупателей. Многие риэлторы не готовы вдаваться в подробности, приобретать опыт и поэтому предпочитают заниматься городской недвижимостью, отметил Африканов.

Районылидеры

Наибольшее количество сделок осуществлялось с объектами, расположенными на расстоянии от 10 до 30 км от кольцевой дороги-на эту территорию приходилось 50% всех сделок, рассчитанных в Миеле. Пятая часть спроса-это сделки с пригородными объектами, расположенными в 3050 км от кольцевой дороги. По данным на 15% в структуре спроса были заняты объекты на расстоянии до 10 км от МКАД и от 50 до 100 км. За 100 км от Москвы 4% покупателя купили дома.

Предпочтения по направлениям традиционны уже на протяжении многих лет. Наиболее востребованы западные районы Подмосковья, на которые совокупно приходится 50% всех сделок с загородной недвижимостью. В лидерах — Минское и Можайское шоссе, Киевское и Калужское, а также Новая Рига и Волоколамка. Вторым по популярности направлением является Новорязанское и Егорьевское шоссе, на которые совокупно приходится 11% спроса. Далее по востребованности следуют Ярославское шоссе (9%), Дмитровка (6%), Горьковское и Каширское шоссе по 5%, Пятницкое и Щелковское по 4%.

Дома упали в цене

По словам Доброхотова, снижение спроса является движущей силой снижения цен и во всех форматах. Больше всего на свете упали обычные дома.

По подсчетам аналитиков по скрытой мобильности, стоимость домов в Подмосковье снизилась до 40,5 млн рублей в год. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12,16,2 млн рублей, земельные участки - на 13,2 млн рублей.

Что касается направлений, то в прошлом году на Киевском и Минском магистралях наблюдалась положительная динамика цен в пределах 22,5%, также на Пятницком и Дмитровском направлениях цена предложения немного выросла, добавляет Доброхотова.

Так, теперь за три миллиона рублей можно купить дом в 18 километрах от МКАД на Дмитровском шоссе в поселке Федоскино городского округа Мытищи. Общая площадь дома составляет 70 квадратных метров, участок-4,5 гектара, что делает его образцовым для Миэля.дек. В поселке Новое Бортнево, в Пушкинском районе, продается дом за пять миллионов долларов. Общая площадь дома-133 квадратных метра, участок площадью 10 декр. Но за 10 миллионов рублей можно купить дом уже в охраняемой деревне площадью 19 квадратных метров в Раменском районе, в 364 километрах от МКАД.

Цены на рынке в стране недостаточны, и в результате средняя продолжительность экспозиции на вторичном рынке достигла восьми месяцев, и у них крайне небольшой шанс на реализацию около 80% лотов, отмечают аналитики "скрытой мобильности". Высокобюджетные лоты обычно снимаются с продажи и снимаются, не дожидаясь покупателей.

В непосредственной близости от Москвы, по данным компании Миэль, находятся непопулярные объекты, владельцы которых вынуждены снижать стоимость продажи. Предложение с большой скидкой сегодня составляет в среднем 1,5% от всего рынка, это не так уж и много, но все равно важно. Эксперты по тайной мобильности считают, что говорить о возможном восстановлении рынка загородной недвижимости пока рано. По прогнозу директора компании по загородной недвижимости Андрея Крейтора, продажи на вторичном рынке в следующем сезоне не будут демонстрировать существенной негативной или тем более положительной динамики,а цены могут упасть до 10-15%.