Впервые с 2014 года девелоперы начинают строить новые коттеджные поселки. Цены на загородную недвижимость за год выросли почти на треть. В то же время многие владельцы завышают цену своего дома. Что будет после этого?
Загородная недвижимость дороже. По данным "авитоедвижимости", средняя стоимость пригородного объекта в Московской области в мае составила 4 млн рублей, что на 33% выше, чем годом ранее. Рост подтверждают и данные риэлторов. По данным агентств «Инкомнедвижимость» и «ПДВ Супермаркет недвижимости», цены на загородное жилье выросли за 25 лет. Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заявил, что рост цен сопоставим с темпами роста цен на квартиры в Москве.
Цены на жилье выросли не только по сравнению с прошлым годом, но и по сравнению с допандемным 2019 годом. По данным ЦИАН, к 2021 м 2019 м Загородная недвижимость подорожала на 28, по данным «НДВ Супермаркет недвижимости» — на 2535 в среднем на 30. "Скрытая мобильность"фиксирует рост в 34.
На рынке Московской области есть особенность доминирования морально устаревших объектов, которые не интересны покупателям, но продавцы не хотят снижать цены. "Многие владельцы загородной недвижимости на вторичном рынке искусственно завышают стоимость своих домов, - говорит руководитель департамента загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Ольга Миронова. — Например, в Солнечногорском районе, участок площадью 6 декр и дом площадью 130 квадратных метров. м в прошлом сезоне-8 млн рублей, в этом году — 12 млн рублей. Аносино участок площадью 15 декров и дом площадью 250 квадратных метров. м был продан в 2019 году за 25 млн рублей, а с конца 2020 года-за 34 млн рублей, но состояние дома хуже, а его рыночная стоимость на сегодня не превышает 30 млн рублей. Логика продавцов Миронов объясняет: "когда сейчас все становится дороже, то мой дом должен быть дороже."
На воскресенье Московской области есть особенность доминирования морально устаревших объектов, которые не интересны покупателям, но продавцы не хотят снижать цены. "Многие владельцы загородной недвижимости на вторичном рынке искусственно завышают стоимость своих домов, - говорит руководитель департамента загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Ольга Миронова. — Например, в Солнечногорском районе, участок площадью 6 соток и дом площадью 130 квадратных метров. м в прошлом сезоне-8 млн рублей, в этом году — 12 млн рублей. Аносино участок площадью 15 соток и дом площадью 250 квадратных метров. м был продан в 2019 году за 25 млн рублей, а с конца 2020 года-за 34 млн рублей, но состояние дома хуже, а его рыночная стоимость на сегодня не превышает 30 млн рублей. Логика продавцов Миронов объясняет: "когда сейчас все становится дороже, то мой дом должен быть
Есть и другие причины. "Во — первых, весна-традиционно высокий сезон на рынке загородной недвижимости. С другой стороны, прошлогодняя блокировка буквально потрясла этот сегмент воскресенье, который был в тишине с 2014 года. Втреты, закрытые границы и, соответственно, неспособность организовать летние каникулы в обычном формате", - перечисляет причины руководитель загородной недвижимости "Сушевский" агентства "Миэль" Татьяна Ананьева. дорогой.
Предложение падает. По словам Циан , в настоящее время на воскресенье страны насчитывается 45 00050 000 лотов, что на 30% меньше, чем в начале лета 2019 года. Однако неликвидное изобилие искажает картину. "Избыток домов на вторичном рынке наблюдается всё так же, но проблема в том, что это в основном старые дома. В предложении новых домов, отвечающих требованиям покупателей, могу сказать, что их практически нет", - соглашается Ананьева.
Еще одна картина на первичном рынке. "Ощутимого спроса на первичном рынке не наблюдается, потому что наиболее ликвидные лоты были проданы в 2020 году, а новых предложений мало", - говорит руководитель аналитического центра «Инкомнедвижимость» Дмитрий Таганов.
Согните руки»
Рынок ИЖС для индивидуального жилищного строительства потрясло парадоксальную пандемию. В пандемический период девелоперы начали разрабатывать новые участки, продолжать работу над земельными участками, земельными участками по договору, а в некоторых случаях даже строятся дома-с 2014 года не было последних шести лет", - говорит Ананьева.
Однако им придется столкнуться со старыми проблемами. "Пустующие земли 20-25 км МКАД под селами остались, земля оставляет многоэтажное строительство. Известные застройщики пока не готовы выходить за пределы первого бетонного кольца", - говорит Ананьева. «За последние два года не все были проданы, но свободных участков для коттеджных поселений действительно мало. Более 50 километров земли достаточно, но особого спроса там нет», - говорит Лещев"мета". По его словам, запас земли на территории под ИЖС составляет около 20 000 гектаров.
Под дачные поселки сложнее снимать деньги. "Малоэтажные жилые проекты имеют плохие финансовые показатели-они менее выгодны для застройщиков. В то время как такие проекты являются частью менее доходных, стоимость запуска проекта сопоставима с сбором документов, получением утверждений, решением проблем, связанных с сетями многоквартирных домов", - говорит Попов. "Только проект готовится за полтора года планирования-с каждым примером нужно договориться, как построить какой социальный объект. На фоне организаций, отвечающих за координацию, они ведут себя крайне небрежно, часто ничего не принимают, сгибают руки, просят уточнить, переставить... я лично пытался получить различные одобрения. Я сказал, что районный образовательный фонд должен вложить 1,1 млн на каждого ребенка, и, по расчетам, он должен был составлять около 40, это почти половина стоимости земли",-жалуется Лещев.
Сложнее и привлечь банковское финансирование. "Сейчас некоторые банки начинают разговаривать с застройщиками рынков деревень под ИЖС. Но все же посмотрите на рынок земли негативно-из-за опыта прошлых лет, когда с 2003 по 2014 год дыра в отчетах о закрытой земле.. Доверия становится все больше, но это видно только при внимательном взгляде на землю и в основном на компанию, которая будет заниматься ее развитием", - резюмирует Лещев.