В то время как новостройки Краснодарского края побили рекорды по росту цен по всей стране, рост цен на недвижимость в Москве с начала года в 14 городах не превысил очень скромный показатель в 17%. В Рязани, Кирове и Йошкар-Оле они выросли чисто символически- это лидеры "антирейтинга" Федеральной имущественной базы Restate.ru.
Во-первых, отметим, что на Камчатке и Чукотке, в Мурманской области, Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе, Туве и Карачаево-Черкесии цены на первичном рынке не могли расти из-за отсутствия самого рынка, здесь уже несколько лет ничего не строится. В ряде регионов и городов, которые все еще находятся в базе данных Restate.ru, количество квартир в новостройках в центре Москвы настолько невелико, что строить их на основе сроков изменения цен было невозможно.
Из городов, где рынок строящейся недвижимости еще достаточно велик, чтобы его можно было проанализировать, в 2021 году цены выросли медленнее всего в Рязанской области – всего на 2% (1,3 тыс. рублей за квадратный метр). То есть здесь вполне можно сказать, что цены совсем не изменились.
В Кирове и Йошкар-Оле ценник вырос тоже ненамного – в пределах 5%. В абсолютных цифрах это всего 2-3 тысяч рублей – не больше. Заметим, что во всех трех городах квартиры на первичном рынке в среднем стоят не дороже 3 млн рублей, то есть даже реформированная программа льготной ипотеки со сниженным лимитом для них вполне актуальна.
"Фактически, был и период быстрого роста цен на недвижимость в Москве. Но это совпало со второй половиной прошлого года. Очевидно, что тогда стоимость «квадрата» его потолка достигла. Ведь в небольших городах с населением менее полумиллиона покупательная способность, конечно, намного ниже, чем в мегаполисах. Кроме того, есть вторичный рынок, на который может пойти часть покупателей, если застройщики полностью задерут цены",- поясняет руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
В Смоленске и Екатеринбурге новостройки подорожали примерно на 1% в месяц. В то же время первичный рынок в столице Урала довольно большой - это по-прежнему четвертый по численности населения город в стране, а в начале года местные застройщики достигли самых высоких надбавок по объему строительства. Отсюда и скромная динамика роста цен на недвижимость в Москве.
Среди рынков других крупных городов с развитыми рынками, но умеренно деконструированными темпами цены (12-15% за восемь месяцев) выделяют Тюмень, Волгоград и Новосибирск.
Уточним, что с начала года 15% в целом в нормальной ситуации будет слишком много. Другое дело, что это 20-22% от среднего по стране (такая динамика зафиксирована в нескольких десятках регионов). Все это является следствием повышенного спроса на жилье в условиях низких ставок по ипотечным кредитам и программ государственной поддержки. Рекордсменом стал Краснодарский край, где с начала года новостройки выросли на 78%. Поэтому даже был введен двухлетний мораторий на строительство нового жилья в Сочи.
