Покупатели загородной недвижимости этой весной сталкиваются с проблемой рекламы, похоже, много, но покупать что-то. Объем предложений по всей стране сократился на 16%. Это особенно заметно в столичном регионе. Это прерии волнение не рухнет. Спрос в I квартале вырос на 24%, что привело к снижению ликвидных объектов и росту цен.
Ценная копия
За год цены в стране выросли 9%. Но эта цифра не отражает реальную картину. Например,в Ленинградской области стоимость загородной недвижимости выросла с 38,38 млн рублей в среднем на 3,6 млн рублей. В Московской области рост цен составил в среднем на 32% - 4,1 млн рублей за объект. А в Алтае и Пермском областях, Воронежской, Нижегородской, Рязанской, Ульяновской и Челябинской областях стоимость загородной недвижимости упала, свидетельствуют данные Авито-недвижимости.
Что не так с домами для продажи? Во-первых, жидких объектов можно найти больше, чем в крупных городах. Дома с хорошей транспортной доступностью встречаются очень редко.
Во вторых, наибольшим спросом пользуются все сезонные дома, готовые жить, а основой предложения являются дома. Например, в Новой Москве они предлагают 53,3%, 26,9% домов, еще 19,5% участков. Дома в Подмосковье и вовсе 9,7%, данные показывают скрытую мобильность. Это, в свою очередь, подтверждает динамику цен. В течение года дома и таунхаусы увеличились на 21% и 20% соответственно. И дачные дома всего за 10%.
Покупатели ищут современные дома вторичного жилья со всей площадью связи 150-200 квадратных метров. участки площадью 10-12 гектаров. Или недорогие - до 1 млн рублей дома на 6 сотках, но тоже всесезонного проживания. А для сноса встречаются ветхие дома и здания, а также в разной степени заброшенные недострои.
Отсутствие качества и ликвидного предложения испытывает и первичный рынок страны. Спрос на готовое жилье или на которое можно начать делать ремонт. И такие предложения находятся в дефиците. По данным Knight Frank, объем поставок на первичном рынке московской элиты сократился на 20%. Новые проекты не выходят уже 3,5 года. Текущие показатели предложения навсегда останутся до исторического минимума, считает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
В поисках сокровищ
Если вы хотите купить загородный дом любой ценой, вам нужно подготовиться к ряду особенностей этого сезона. Не ожидайте скидки весной. Подавляющее большинство владельцев недвижимости будут ждать клиента, который купит дом по завышенной цене. Если объект очень понравился, но цена не устраивает, единственный вариант-отложить покупку до осени.
Имеет смысл пойти куда-нибудь лично, поговорить с местными жителями, узнать, кто будет продавать дома. Не все владельцы используют рекламные сайты. В некоторых деревнях большинство сделок заключаются между соседями.декриминализацией. Имеет смысл подумать о покупке незавершенного дома. Это единственная категория, на которую можно рассчитывать на серьезную скидку. Правда, нужно внимательно изучить качество и состояние здания и оценить проект дома. Имеет смысл думать о домах в потенциально перспективных местах. Например, о строящихся магистралях.
Ничто не говорит о том, что в ближайшее время спрос на загородную недвижимость снизится. Расширение семейной ипотеки в загородные дома повышает интерес покупателей к жилью в частном секторе. Существует риск дальнейшего вымывания ликвидного предложения, говорит Анна Раджабова, директор компании по элитной недвижимости Metrium Premium. А смысл откладывать покупку только в том случае, если вы ищете дом на первичном рынке коттеджа. Эксперты ожидают, что застройщики ответят на запрос покупателей о выводе новых объектов на рынок.
