По оценкам экспертов, на участке может быть построено около 750 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости в Подмосковье. На строительство претендуют несколько крупных застройщиков
Инвестиционно-финансовая компания "Лираль" ведет переговоры с несколькими застройщиками о строительстве коммерческой недвижимости в Подмосковье площадью 28,5 га на Бережковской набережной недалеко от Москвы. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.
По данным издания, среди претендентов на строительство участка-несколько крупных девелоперов— ПИК, MR Group, Millhouse и AFI Development. В MR Group газете подтвердили, что данная площадка находится в числе рассматриваемых проектов компании. В Millhouse заявили, что не имеют интереса к застройке, а в ПИК и AFI Development отказались от комментариев. Сам собственник, компания «Лираль», рассказал, что ведет работу по развитию площадки, однако деталей не раскрыл. В Москомстройинвесте уточнили, что 13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО «Лираль индустрия пластмасс» подготовку проекта планировки участка. Но конкретные показатели застройки пока не обсуждались.
Сам участок на Бережковской набережной, 20, продается уже почти семь лет. Изначально владелец хотел получить за нее $500 млн (более 30 млрд руб. по нынешнему курсу). Однако позже он снизил цену до 15-20 млрд рублей, пишет газета. По оценкам экспертов, если построить на участке около 750 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в равных пропорциях, то можно заработать 150-200 млрд рублей. При инвестировании в проект можно заработать около 90-120 млрд рублей.
Отмечается, что это последняя крупная промышленная зона, расположенная внутри Третьего транспортного кольца ТТК. Привлекательность участка добавляет близость к "москвичам" - до 5 км. Это позволит будущему девелоперу строить в регионе проекты высокого класса и премиального уровня. Однако соседство с ТЭЦ, напротив, может способствовать проблемам застройщика — на участке может быть сложно согласовать жилищное строительство, но строить некоторые офисы может быть невыгодно.
По данным московских властей, в 2019 году в ходе редевелопмента промышленных территорий было 4,3 млн кв. м недвижимости, в том числе около 2 млн «квадратов» жилья. Главным городским проектом редевелопмента в 2019 году стало освоение территории бывшего завода ЗИЛ, где за счет инвесторов планируется построить около 6 млн кв. м недвижимости.
