Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает проверку ряда населенных пунктов Москвы. В этих публикациях описаны преимущества и недостатки той или иной зоны для покупки некоммерческой недвижимости в Подмосковье
Филевский парк- один из 13 районов, входящих в состав Западного административного округа АО. Долгое время регион считался промышленным, здесь действовали Московский завод железобетонных изделий и труб, промышленная зона Западного порта, а также ГКНПЦ им. М. В. Хруничева. Однако в последние годы Филевский парк активно управляют крупнейшие столичные девелоперы, которые с нетерпением ждут превращения его в «вторую Пресню» — элитный жилой кластер. "Этому преобразованию способствует близость региона к центру, его расположение в престижном АО, наличие большого зеленого парка с рекой и развитая инфраструктура",— считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Инфраструктура Филевского паркового района
По словам риелторов, среди всех районов загородной недвижимости в Подмосковье ЗАО Филевский парк занимает золотую середину как по цене, так и по качеству инфраструктуры. Среди всех остальных районов Западного региона Филевский парк имеет относительно небольшую плотность зданий и наличие на его территории большой зоны отдыха, одноименный парк культуры и отдыха с доступом к оборудованному Филевскому декору. Природный комплекс занимает 417 гектаров, что составляет 43,2% от общей площади района.
На территории парка расположены спортивно-развлекательные заведения для взрослых и детей разного возраста, кафе и рестораны, ландшафтная набережная.Кроме того, по программе реконструкции набережных Москвы-реки предусмотрен проект набережной от парка до театра «Мастерская Петра Фоменко». Все это дает редкое в Москве сочетание близости к центру города и зеленого оазиса в мегаполисе, констатирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
На территории района расположены три станции метро Филевской линии «Фили», «Багратионовская», «Филевский парк», а также станция «Фили» Белорусского направления Московской железной дороги. Кроме того, жители могут также добраться до станции метро «Парк Победы» и станция МЦК «Шелепиха», расположенные в соседних районах (Дорогомилово и Пресненский соответственно). Ближайшие транспортные артерии- Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе. В районе, где будет располагаться Северный каскад Кутузовского проспекта, будет построен автомобильный мост, соединяющий Карамышевскую набережную с береговой линией.
Социальная инфраструктура региона также достаточно хорошо развита. Здесь школы «Интеграл» и «Протон», входящие в рейтинг лучших школ Москвы, имеют большое количество как государственных, так и частных детских садов, а также пять городских медицинских учреждений, напоминает Наталья Кузнецова.
На территории района расположены три спортивных комплекса, Дворец водных видов спорта и частная спортивная школа олимпийского резерва № 95. Между станциями метро «Багратионовская» и «Фили» расположены торгово-развлекательный центр «Филион», торговый центр «Горбушкин двор», современный рынок «Багратионовский» и бизнес-центры «Бастион», «Барклай», «Рубин», «Конвент-Плюс».
Новостройки Филевского Парка
Сегодня в Филевском парке реализуются четыре новых здания (все — бизнес-класса): «Береговой» (девелопер — «Главстрой»), «Западный порт» (девелопер — ПИК), Match Point (девелопер — «Галс-Девелопмент»), Fili City (девелопер — MR Group). Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 254 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки — 7,6 млн руб. за апартаменты в комплексе Match Point.
По объему предложения загородной недвижимости в Подмосковье Филевский Парк занимает седьмое место среди всех районов Москвы, а по спросу на такое жилье — шестое, указывают в компании «Бон Тон». Здесь сконцентрировано 6,8% от суммы площадей всех проданных квартир (4,6 тыс. кв. м). В первую пятерку по продажам вошли Хорошевский (14,9%), Войковский (10,7%), Раменки (10,27%), Даниловский (10,0%) районы и Ховрино (9,5%).
Вторичный рынок Филевского парка
Жилищный фонд региона представлен в основном пятиэтажными кирпичными домами и Сталиным, на вторичном рынке которых сосредоточено 85% поставок. Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составляет 244 тысячи рублей. Упоминается в "алфавите жилища". Самое доступное предложение сегодня оценивается в 6,5 млн руб. — за столько продается квартира площадью 26,1 кв. м в доме, включенном в программу реновации.
Перспективные проекты Филевского паркового района
Потенциал дальнейшего развития региона- в реконструкции коммерческой недвижимости в Подмосковье, убеждены собеседники «РБК-Недвижимости». Так, на месте завода ЖБИ запланировано строительство второй очереди проекта «Береговой» (девелопер — «Главстрой»). Строительство предполагается и на участке ГКНПЦ им. Хруничева, который принадлежит Роскосмосу.
«Раньше эта территория должна была строить жилье, но летом этого года был представлен новый план развития участка- здесь появится бизнес-центр. Предполагается, что для строительства 120 тысяч квадратных метров жилья потребуется всего 4 гектара. В рамках программы реновации жилья", - говорит гендиректор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. Кроме того, в Октябрьском районе есть две стартовые площадки для реконструкции, на снос запланировано 36 домов, указывает Наталья Кузнецова.
Несколько лет назад обсуждалась возможность реорганизации ТЦ "Горбушкин двор", но точных сроков реконструкции этого участка до сих пор нет, добавляет Мария Литинецкая. По ее оценке, общая площадь перспективной застройки в районе может составить не менее 1,5 млн кв. м..
"Сегодня он является одним из самых перспективных в столице благодаря своей близости к границам Центрального административного района, развитой социальной и торговой инфраструктуре, уникальным природным ландшафтам. Учитывая все преимущества района, скорее всего, он будет построен по проектам бизнес-класса и в будущем повторит судьбу Пресненского района, который превратился из Индустриальной в элитный", - говорит Литинецкая.
История Филевского паркового района
Современное название району было дано Филевскому парку, расположенному на его территории, что напоминает некогда существовавшую здесь деревню Фили. Впервые упоминается в летописях в 1454 году. В XVII веке деревня принадлежала царскому двору — известно, что здесь любил охотиться царь Алексей Михайлович, потом перешла во владение Нарышкиных. В 1812 году здесь прошел знаменитый совет с участием М. И. Кутузова, где было решено сдать Москву французам.
В конце XIX века Фили- большая деревня, большая часть населения которой занялась сельским хозяйством. Кроме того, здесь действовала красильно-набивная фабрика купца Сергея Дмитриевича Кузьмичева, где трудились местные крестьяне. В 1870 году через Фили прошла Московско-Брестская железная дорога и появилась железнодорожная станция. В 1931 году село Фили официально вошло в состав Москвы.