Консультанты KnightFrank ожидают 5 новых проектов страны в год из-за недостатка, который появится после пандемии
Советники международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что пандемия усугубит дефицит качественных поставок на рынке загородной роскоши в Москве. Аналитики отмечают, что из-за растущего спроса на аренду и продажу в 2 раза за последние 3 месяца интерес к развитию недвижимости в элитных пригородных проектах вернется. Консультанты прогнозируют выход до 5 новых высокобюджетных пригородных проектов до 2022 года и уже отмечают рост спроса в консалтинговом сегменте в 10 раз по самоизоляции.
На первичном рынке загородного элитного жилья появился новый проект почти 3 года. Объем поставок сократился третий год подряд -25% в 2018 году, -16% в 2019 году 6 в 1 квартале 2020 года в 2019 году до рекордного декада 2013 года. 1-е место 2020 года. по итогам квартала количество лотов девелоперов на выставке составило всего 588 штук. В апреле объем сократится еще на 3%-570 лотов. Однако объем ликвидных поставок оценивается в 300 лотов. Учитывая текущие темпы поглощения, ликвидный сегмент опустится почти до нуля к концу 2021 года.
В условиях ограниченного предложения на первичном рынке спрос перетекает во вторичный сегмент жилья. Объем вторичных поставок на сельский высокобюджетный воскресенье по сравнению с I кварталом 2020 года составил около 3% лотов с 1990 года на 2019 год. Однако предложения 80% от владельцев не являются ликвидными.
Предложение качества ограничено как на первичном, так и на вторичном рынке. В последние годы спрос поддерживается частными застройщиками, которые продают дома в готовых деревнях, например Vesco Group, choice Estate. Крупномасштабные проекты имеют преимущества точечного развития перед крупными девелоперскими компаниями. В том числе большие инвестиции и отсутствие мобильности. Такие компании способны принимать быстрые решения и адаптироваться к быстро меняющемуся спросу.
Арендные предложения в основном неорганизованные арендные лица на рынке. Арендованные деревни не выходили на Московский воскресенье более 7 лет. Недавние новые предложения были представлены арендованными городами, например, в рамках элитных городов, таких как променад Лос-Анджелеса. В то же время большинство арендованных деревень, выпущенных в 2000-х годах, были переработаны для продажи домов. Это также помогло снизить объем рынка воскресенья. Ни воскресенье ниша организованная пригородная аренда остается одним из самых дефицитных сегментов рынка, В то время как спрос на этот формат остается высоким.
Из-за ситуации с пандемией в последние месяцы наблюдается значительный рост интереса к загородной недвижимости. В первом квартале 2020 года количество запросов как на аренду, так и на покупку загородного высокобюджетного жилья увеличилось в 2 раза по сравнению с 2019 годом. Частные домовладельцы имеют возможность находиться на свежем воздухе на своем участке, позволяя вам оставаться на расстоянии больше, чем другие июле. Кроме того, существует высокая вероятность того, что авиасообщение между странами этим летом не будет открыто или ограничено, поэтому многие хотят провести его за городом в качестве альтернативы летним декретам.
В апреле марте года рост спроса на покупку увеличился на 27% по сравнению с мартом 2020 года, а спрос на аренду увеличился в 2 раза. Он в основном преобразуется в транзакции для запросов на аренду, запросы на покупку откладываются до отмены ограничительных мер. По мнению аналитиков Knight Frank, объем продаж загородной элитной недвижимости по итогам 2020 года может составить 15-20% выше показателя прошлого года. С ростом спроса на загородную недвижимость дефицит качественных лотов будет ощущаться острее, а частные девелоперы или вторичный рынок не смогут полностью удовлетворить свои предложения.
Ольга Широкова, директор по консалтингу и аналитикам Knight Frank " длительное отсутствие нового предложения привело к возникновению дефицита на рынке загородного жилья, который во время пандемии усугубил высокий спрос. Можно говорить о формировании пустых рыночных ниш в сегменте домов для продажи и арендного жилья, которые должны быть заполнены в ближайшие годы.апр. Нынешний спрос на загородную недвижимость совпал с спросом на внутренний туризм и отдых на курортах. Отдельные загородные дома в аренду или на продажу в рамках проекта появляются новые возможности для развития комплексных курортных проектов, которые получат дополнительные льготы за счет наличия развитой курортной инфраструктуры октября. Общая эффективность развития таких курортных и пригородных проектов будет увеличиваться за счет диверсификации предложения и расширения целевой аудитории. Конечно, это справедливо только в том случае, если речь идет о правильном подходе к разработке новых продуктов, полагаться на лучшие практики и учитывать ошибки уже реализованных проектов.»
Среди уже реализованных проектов с развитой декадентской инфраструктурой - "Лужки".Гостиница, клуб с таунхаусами и квартирами в аренду", Московский загородный клуб с гостиницами, таунхаусами и домами.
Ольга Широкова добавляет, что ряд девелоперов несколько лет назад задумывались о своих загородных проектах. Рыцарь Франк за последние пять лет в год получил уже 5%, что в 10 раз больше, чем за два месяца самоизоляции, то не более 3% запросов на технико-экономическое обоснование и разработку концепции загородного коттеджного поселения.