Мы рассказываем, как изменятся затраты, спрос и предложение на рынке страны. Каков рост цен на недвижимость в Москве?

Тупик, введенный из-за КОВИД-19, и переход к телекоммуникационному переходу заставили многих задуматься о переезде из города. Люди стали ценить большое пространство и возможность прогуляться по своим местам. Интерес к виллам также возрос из-за закрытия границ и невозможности провести отпуск за границей. В результате волнения на рынке страны усилились,а цены выросли.

Интерес к дачным домам сохранится

В 2021 году популярность загородной недвижимости в Подмосковье продолжит расти, единогласно заявили аналитики, опрошенные редакциями. "Несмотря на то что в нынешних условиях спрос будет постепенно расти, но будет препятствовать поставке большого количества неликвидных объектов, поступающих в продажу, чтобы без предвзятости оценить их стоимость", - сказал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и пригородной недвижимости Службы Авито.

Эксперт напомнил, что спрос на загородное жилье в Московской области к концу декабря 2020 года вырос на 59% по сравнению с прошлым годом. "Для выбора покупателей предлагалось несколько объектов Подмосковья, но чаще всего потребители рассматривали возможность покупки домов и дачных домов — их доля в общей структуре спроса к концу декабря составляла 66% и 23% соответственно", - сказал Алексеев.

Спрос на дачные дома в 2021 году продолжит стимулировать несколько факторов, например, расширение возможности использования материнского капитала для строительства домов, пояснил Алексеев. По его словам, изменения в структуре потребительской ценности, в частности среди представителей подрастающего поколения, склонность к декоммунизации, переход некоторых организаций и мероприятий в онлайн-формат способствуют сохранению интереса к загородному жилью и усиливают ранее сложившиеся тенденции.

"Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до того, как были изолированы, в прошлом году столкнулись с необходимостью пересмотреть свои жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку для работы и учебы на расстоянии требовалось пространство от многих членов одной семьи — и эта тенденция сохранится", - сказал он.

Идея владеть собственным коттеджем в этом году останется привлекательной для многих жителей столичного региона, подтвердили в агентстве недвижимости «Миэль». "Небольшой домик площадью 7-9 акров, в красивом месте с развитой инфраструктурой, с коммуникациями, даже если не очень близко к Москве, для многих казался привлекательным и надежным вариантом, поэтому мы ожидаем сохранения спроса", - сказал он.подмосковная компания по недвижимости "Миэль" Татьяна Ананьева.

По ее словам, в 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150 кв. м на участке 10–12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании. «Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку», — уточнила эксперт.

Рост цен на недвижимость в Москве продолжается

Стоимость загородного жилья в 2021 году увеличится, но незначительно. «Уровень цен на дачи в Московской области за прошлый год поднялся на 25% — средняя стоимость объекта в декабре составила 4 млн руб. Наиболее сильная динамика зафиксирована в категории коттеджей, где средняя цена выросла на 73% — до 19,9 млн руб. В 2021 году стоит ожидать некоторого подорожания в сегменте в пределах 10%. Загородные дома, которые совпадут с пожеланиями покупателей, смогут подняться в цене до 15%», — прогнозировал Алексеев.

Земельные участки также подорожают в этом году, считает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Рост будет в пределах 30%. Те, кто не решился приобрести его в прошлом году, в зимний период подумают еще раз над своим решением и приобретут. Причина — все тот же перевод большинства москвичей на удаленный график работы», — пояснил эксперт.

Что с элитным жильем

В премиальном сегменте загородного жилья в текущем году также продолжат расти как спрос, так и цены. «В 2020 году вышли три новых проекта коттеджных поселков, в 2021-м мы ожидаем еще три. Продажи в существующих поселках выросли в три раза, а в некоторых и в пять-шесть. При этом цены увеличились на 5–10%. Но рынок в основном представлен вторичным предложением, зачастую устаревшим. Новые дома от частных застройщиков уходят моментально. Спрос на загородную недвижимость продолжит расти в 2021-м», — рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Покупать подмосковные дома пока еще выгодно, отметил аналитик. «Но не стоит забывать, что объем качественного предложения снижается. К тому же цены продолжат расти вслед за спросом, а это значит, что время уже не играет на покупателя», — подчеркнул Колосницын. Он отметил, что пандемия стала причиной пересмотра приоритетов для многих убежденных горожан — на рынок премиального загородного жилья приходят люди, которые не имели до сих пор опыта постоянного проживания за городом или даже владением дома для отдыха.