Покупка элитного жилья в Московской области безвозвратно выросла
Снижение активности девелоперов в сочетании с ростом потребительского спроса состоятельных россиян привело к 12-процентному росту стоимости элитных зданий в Москве. Несмотря на растущее число новых и потенциальных проектов в первом квартале этого года, снижения успехов на элитном воскресенье советники не прогнозируют.
Средняя стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Москвы в первом квартале 2021 года выросла на 12% до 954 тыс. долларов. Руб один год в год за 1 квадратный метр. По сравнению с четвертым кварталом 2020 года рост составил 7%. Такие данные приводит Найт Фрэнк. По оценкам аналитиков, новостройки премиум-класса, которые в первом квартале выросли на 14%, до 795 тыс. рублей, за 1 кв. м они выросли на 5%, до 1,43 млн рублей. Средний бюджет предложения на элитном рынке в Найт-Франке оценивается в 123 млн рублей. В Барнауле отмечают квартальный рост цен на недвижимость в Москве в элитном сегменте на 5-10% по сравнению с концом 2020 года.
Девелоперская активность начала восстанавливаться на воскресенье высокого уровня. По словам Найта Фрэнка, в первом квартале 2021 года продажи начались в двух новых проектах премиум-сегмента. Это значительно лучший результат, чем результат первого квартала прошлого года, когда на рынке не было ни одного нового здания. Директор Департамента мониторинга и оценки рынка сэвиллс Анатолий Довган заявил, что предложение в элитном сегменте сократилось к концу 2020 года и начало возобновляться в первом квартале текущего. В целом к концу этого года ожидается двукратное увеличение числа новых проектов по сравнению с прошлым. "Для девелоперов нет особого смысла привлекать к продажам, очевидных проблем с ликвидностью на рынке сейчас не возникает", - говорит он. Директор консалтингового и аналитического отдела группы "Калинка" Александр Шибаев прогнозирует, что в этом году на рынке начнутся продажи восемь новых проектов, разработано еще 20 эксклюзивных сайтов от разработчиков.
Однако, по оценкам Найта Франка, общий объем предложения на рынке увеличился всего на 5% и составил 278 тысяч квадратных метров. Количество лотов- 2,2%, до 2,2 тыс. штук. И динамика была неравной.
В классе де люкс количество проданных квартир сейчас на 40% ниже, чем годом ранее. Директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев связывает это с низкой девелоперской активностью и повышенным спросом в прошлом году. Последнее, по его мнению, продиктовано низкими ставками по банковским депозитам на элитном рынке, альтернативой стали инвестиции в недвижимость для богатых россиян. Кроме того, некоторые клиенты, возвращающиеся из-за рубежа октябре, рассматривают возможность покупки собственных квартир.
Несмотря на заметную положительную динамику, цены на первичном элитном рынке Москвы в первом квартале выросли менее заметно, чем в массовом сегменте. По данным ЦИАН, средняя стоимость новостроек в Москве в марте достигла 245,8 тыс. рублей. За 1 квадратный метр. М на 21% выше того же показателя прошлого года. Если в марте 2020 года средний показатель по рынку был ниже в 4,2 раза для элитного сегмента, то сейчас этот показатель снизился в 3,9 раза. Это может быть связано с более заметным влиянием на рынок снижением ставок по ипотечным кредитам: по мнению Сиян, на долю массового сегмента с участием кредитов приходится 60-70% сделок в Москве.
Андрей Соловьев ожидает, что новые проекты выйдут на первичный рынок Москвы по более высоким ценам и связывают это не только с спросом, но и с увеличением затрат строителей на подготовку и выполнение строительных работ.
Он напоминает, что даже при неблагоприятных рыночных условиях девелоперы редко прибегают непосредственно к падению цен, а скорее оказываются готовыми дать более высокую скидку.
Директор по продажам Barnes Moscow Юлия Гринько считает, что в качестве потенциального фактора роста цен на недвижимость в Москве, на элитную недвижимость мало выданных разрешений на строительство: в столице недостаточно мест для размещения высокобюджетных объектов. "В результате все, что сейчас выпущено, продается по максимальной цене", - отмечает он. Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука ЖКХ" Ярослав Дарусенков прогнозирует, что элитное жилье в Москве во втором квартале может вырасти на 10-12%.
