Несмотря на общий рост цен на недвижимость в Москве, есть районы, где жилье дешевле
В прошлом году стоимость квадратного метра в Подмосковье упала в Можайском и Митино. Цены снизились на 14% и 2,5%, до 195,5 тыс. руб. и 192,4 тыс. руб. соответственно, свидетельствует исследование инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Как был проведен анализ
В "реалисте" проанализировали среднюю стоимость жилой недвижимости и вторичного рынка и нового жилья в 103 районах Москвы и Московской области с августа 2020 года по август 2021 года и получили результаты за каждый месяц. Округа выбираются не по административному делению, а по социальной однородности и доступности, каждому из них присваивается свой фактор качества жизни.
Затем для каждого региона была построена кривая движения затрат на 1 квадратный метр, рассчитаны общие проценты роста за августовский год и текущий месяц. В результате стали известны районы, где цены на жилье падали, лидеры по росту цен и области, где стоимость росла меньше, чем в среднем по рынку.
Цены на жилье за год почти не изменились в Сокольниках: стоимость «квадрата» выросла всего на 1%, до 310 тыс. руб. Незначительный рост цен наблюдается в Краснопресненском районе — на 5%, до 351,6 тыс. за 1 кв. м, а также рядом со станцией метро «Театральная» — на 6%, до 596,3 тыс. руб.
"Из-за пандемии и льготной ипотеки люди стали выбирать комфортные и тихие зоны, они тоже заботятся об экологии. Поэтому Можайский район сократил свою промышленную зону. Кроме того, большое значение при выборе жилья играет стоимость жилого помещения и удаленность места от шумного центра. Поэтому они и без того не росли в цене на дорогие участки", - объясняет основатель "реалиста" Алексей Гальцев.
Общая тенденция
По данным "реалиста", средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье выросла на 15-30% в год. Причины роста цен-нестабильная ситуация в стране и во всем мире, колебания валют и низкие ставки по депозитам, которые заставляют людей вкладывать средства во что-то более надежное и выгодное. Льготная ипотека также повысила спрос на новостройки. В результате рынок перегрелся, цены выросли.
Округа лидируют по темпам роста
По данным "реалиста", сильнейшее жилье стало дороже в районе Солнцево. Стоимость 1 квадратного метра здесь за год выросла с 34,1 до 236,2 тыс. рублей. на втором месте - Марьина Роща с подорожанием на 30,8%, до 310 тысяч рублей. Здесь цена "квадрата" выросла на 30,6% до 292 тысяч рублей.
Рост цен на недвижимость в Москве в скорости между лидерами вошли дома рядом со станциями метро «Зорге» и «Хорошево» (+29,8%, до 312 тыс. руб. за 1 кв. м) и недалеко от «Сходненской» и «Планерной» (+29,6%, до 270,7 тыс. руб. за 1 кв. м). По словам Алексея Гальцева, это произошло из-за перераспределения спроса из центра в более спокойные и зеленые районы с относительно низкими ценами.
Области в "допинге"
Реалист отдельно выделил области, где средняя цена в течение года колеблется на 15-20% без видимых причин без ввода в эксплуатацию новых ЖК или интересных градостроительных проектов. Аналитики компании определили их как места в "допинге", результат изменения цен связан с искусственным воздействием на них.
В эти районы компании отнесли в Очаково-Матвеевское. "Площадь" жилья здесь за год выросла на 35,2 процента,из них на 18% только за последний месяц, до 280,6 тыс. руб.
Аналитики поместили в "допинговые" зоны рядом со станциями метро "Арбатская" и "Кропоткинская" до 12 тысяч рублей за последний месяц и +27,6% за год, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м) и район рядом с «Дмитровской» (+10% за последний месяц и +24,6% за год, до 323,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Сюда же вошли дома рядом с «Чеховской» и «Тверской»: цена «квадрата» выросла на 13% за месяц и на 18% за год, до 530 тыс. руб.
Серьезная часть предложения в этих районах- новое жилье. «Все это еще раз подтверждает, что ценами в таких районах управляет не рынок, а девелоперы», — пишут авторы исследования.