Приглашение на прием в квартиру - долгожданное событие в жизни акционера, и поэтому радость от того, что в итоге стоит за опасениями "не достроить - не достроить", может помешать трезвому взгляду на приобретенное имущество. Эксперты рассказали сайту "РИА Реал Эстейт", какие хитрости произошли при приеме квартиры, как их рассчитать заранее и что они не являются счастливыми владельцами недавно построенного лома.
Письмо в конверте
Прием квартиры начинается с правильного уведомления, и здесь точность - не часть скучной бюрократии, а одна из гарантий акционера. Дело в том, что если в договоре упущен срок приема квартиры, который наступает через два месяца после дня, установленного для передачи жилья владельцу жилья, то застройщик имеет право в одностороннем порядке передать объект. На практике это означает, что квартира считается переданной только без осмотра.
Вот почему вы не должны пропустить уведомление!
Процедура уведомления обычно предусмотрена в тексте договора о долевом строительстве (ДДУ). Поэтому в зависимости от условий ДДУ разработчик может выбрать соответствующий способ уведомления, объясняет управляющий партнер "Большаков и партнеры" Андрей Большаков.
"В ДДУ могут сообщить застройщику о завершении строительства и готовности сдать объект на срок, предусмотренный договором. Соответственно, если застройщик не уведомил покупателя, существует риск, что покупатель может потребовать штраф за нарушение сроков сдачи квартиры. В данном случае отправка официального письма с правильным подтверждением (квитанцией почты России) важна для того, чтобы доказать, что застройщик сообщил, что квартира готова к передаче, а это будет означать, что застройщик не нарушил дату передачи квартиры в ДДУ", - поясняет он.
Владелец, получивший ценные ключи, считает, что все пытки остались позади, теперь у него только новая жизнь, и поэтому может небрежно подойти к принятию квартиры. Сайт "РИА Новости" рассказывает о том, что происходит, если не соблюдать осторожность при приеме квартиры, а эксперты советуют, как избежать негативных последствий.
Однако уведомление не обязательно должно выглядеть как письмо по почте.
Приемлемы как бумажные письма, так и СМС, предупреждает руководитель юридического отдела агентства недвижимости "Бон Тон" Дмитрий Логинов. В законе 214-ФЗ указано, что застройщик должен направить сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) другого имущества. в соответствии с договором и о готовности к передаче объекта совместного строительства.
"Как говорят юристы, "АД прячется в мелочах." При этом такая маленькая деталь является условием отправки сообщения о завершении строительства в соответствии с договором. Таким образом, если в условиях DDU есть положение, согласно которому сообщение может быть отправлено по электронной почте, социальным сетям, WhatsApp или простым SMS, это уведомление будет считаться уместным. В случае, если такая ситуация не отразится на ДДУ, кредитор должен получить классическое бумажное письмо по адресу, указанному им в договоре", - объясняет Логинов.
Поэтому кредитор должен рассмотреть вопрос о том, как именно отправить ему уведомление, и ни в коем случае не упускать его.
Принятие квартиры - не такой простой процесс, просто недостаточно для того, чтобы дом существовал, поэтому многие акционеры
