Эпоха пандемии внесла значительные коррективы в имидж и качество жизни каждого из нас и затронула все сферы бизнеса, включая все сегменты рынка недвижимости. Апрель 2020 года – в течение года, с момента введения ограничительных мер, и на сегодняшний день – с марта 2020 года по апрель 2021 года-эксперты наблюдали резкие падения и невероятные подъемы на рынке. Пожалуй, самые большие изменения претерпела недвижимость страны, демонстрируя небывалые показатели.

Этапы

В марте воскресенье 2020 года введение режима самоизоляции, а также широко распространенные ограничения практически полностью парализовало рынок страны. В период с марта в дачных поселках компании "Газпромбанкинвест" и вообще на рынке Московской области была зафиксирована только одна сделка, люди не имели возможности или боялись приезжать в декреты на показы и ждали дальнейшего развития событий.

Со второй октября 2020 года ситуация существенно изменилась ради безопасности и комфорта всей семьи, так как многие жители города стали основной или дополнительной недвижимостью, активно покупая дома в пригородных селах. На этом фоне резко выросли темпы продаж. Например, премиальные пригородные проекты «Лион"рублевуспенское шоссе" "Покровскоэрубцово" - Новорижское шоссе объем торгов увеличился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, сообщает» Эсквайр парк " Новорижское ш. более чем в три раза. Эти коэффициенты позволили в начале августа 2020 года реализовать все готовые дома и 80% участков второго этапа в поселке «Эсквайр парк", а в октябре 2020 года полностью завершить продажи по проекту «Лион».

Апрель января до конца 2021 года темпы продаж не только снизились, но, наоборот, тенденция к росту за 4 месяца текущего года в коттеджных поселках «Покровскоэрубцово» и «Эсквайр-парк» уже выполнила шестимесячный план.

Приоритеты

На первой волне пандемии высоким спросом были дома, построенные со всеми коммуникациями, а также Земли, полностью готовые к строительству, с коммуникациями, изложенными в организованных населенных пунктах. Кроме того, расстояние от объектов до МКАД сыграло второстепенную роль. Так, средняя площадь купленного коттеджа в поселке "Лион" составила 480 квадратных метров. На площади среднего размера 18 гектар. В 2020 году домовладение коттеджем "Покровскоэрубцово" было реализовано средней площадью 430-450 квадратных метров.На землях площадью 25-39 гектаров, а в 2021 году уже прошли различные сделки с большим лотом-600 квадратных метров. На землях 35-45 гектар. Коттедж "Эсквайр парк" на первой волне пандемии оказался большим спросом на уже построенные дома средней площадью 180 квадратных метров. 12 гектар участков. А с начала этого года декрет купил 13,2 ткацкого участка, готового к строительству без контракта.

Прогнозы

По мнению экспертов, в следующем году ожидается продолжение активного спроса на рынке загородной недвижимости. Во-первых, по прогнозам, рынок откажется от поставок ликвидных готовых домов, большинство из них уже поглощено к концу 2021 года, к началу 2020 года. Тогда в ближайшее время ожидается значительный рост спроса на участки, подведенные к коммуникациям, полностью готовые к строительству. Тенденции последних времен, Новый законопроект, разработанный Министерством строительства РФ, будет принят до конца года, направление продвижения проектного финансирования с использованием эскроусчетов и привлечения льготных ипотечных сделок на земельные участки, с одной стороны, возможно поддерживать стабильный уровень спроса на воскресенье страны, с другой, конечно, могут быть высокие цены на него на горизонте 12 лет», - резюмирует заместитель генерального директора, начальник отдела маркетинга и продаж компании «газпромбанкинвест» Андрей Хитров.