Крупные девелоперы торгуются за большой участок загородной недвижимости в Подмосковье
В Москве могут продать последнюю крупную коммерческую недвижимость в Подмосковье в пределах Третьего транспортного кольца: владеющая 28,5 га на Бережковской набережной компания «Лираль» обсуждает развитие своего участка с несколькими застройщиками, включая ПИК, MR Group, AFI Development и Millhouse. Но согласовать с властями города строительство на участке, который находится в 5 км от «Москва-Сити», большого объема жилья будет проблематично из-за соседства с ТЭЦ.
Инвестиционно-финансовая компания «Лираль», которую участники рынка недвижимости связывают с прибыльным владельцем Алексом Секлером, ведет переговоры о строительстве здания площадью 28,5 га на Бережковской набережной на западе Москвы, рассказали два источника “Ъ”. По их словам, среди претендентов на участок — группа ПИК Сергея Гордеева, MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, Millhouse Романа Абрамовича и AFI Development Льва Леваева.
Пик и амнистия отказались от комментариев. В В MR Group подтвердили, что сайт входит в число рассматриваемых проектов компании. Представители Millhouse и господина Абрамовича отрицают интерес к застройке. В "лираль" сообщили, что "проводят работу по улучшению сайта", однако конкретных претендентов назвать не стали.
В Москомстройинвесте уточнили, что 13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО «Лираль индустрия пластмасс» подготовку проекта планировки участка, но конкретные показатели застройки пока не обсуждались.
По данным ЕГРЮЛ, ЗАО принадлежит канадской Liral International Trading Inc. На Бережковской набережной «Лираль» развивает бизнес-парк с офисными и складскими помещениями. Аналогичный проект на 22,5 га у компании был на улице Адмирала Макарова на севере Москвы. В прошлом году «Лираль» договорилась о застройке этой площадки с группой «Инград» Романа Авдеева (см. “Ъ” от 10 июля). Несмотря на то что «Лираль» владеет участками с начала 2000-х годов и всегда высказывала завышенные ожидания по цене продажи, компании пришлось договариваться о развитии территории, в том числе потому, что городские власти сейчас активно занимаются освоением промзон, отмечали собеседники “Ъ”.
Участок на Бережковской набережной продается уже почти семь лет, «Лираль» предлагал за неё $500 млн (более 30 млрд руб. по текущему курсу), но позже ожидания владельцев снизились до 15-20 млрд рублей, заявил партнер colliers International Владимир Сергунин. По его словам, продажа участка также будет способствовать максимальной рыночной активности последних лет, отсутствию участков на фоне растущего спроса на жилье и офисы, а также готовности банков кредитовать надежных девелоперов.
Если построить на участке 750 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в примерно равных пропорциях, то выручка потенциального инвестора может достигнуть 150–200 млрд руб. при вложениях в проект на уровне 90–120 млрд руб., подсчитал эксперт.
Это последняя крупная площадка внутри третьего кольца, но согласовать там строительство жилья может быть сложно из-за находящейся рядом ТЭЦ, напоминает партнер ILM Андрей Лукашев. Строить на участке большое количество офисов он не считает оправданным из-за большой удаленности от метро, но если девелопер реализует бизнес-центр не более чем на 100 тыс. кв. м, то сможет и отгородить от ТЭЦ жилые дома, и привлечь арендаторов. Спрос на офисные помещения в этом районе есть: например, находящийся на Бережковской набережной, 38 бизнес-центр заполнен, напоминает господин Лукашев.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова среди недостатков участка отмечает его расположение в сложившейся промышленной зоне района Дорогомилово. С другой стороны, близость к «Москва-Сити» позволит реализовывать проекты бизнес-класса и премиального уровня. Сейчас в районе продаются всего две новостройки премиум-класса, площадь предложения на первичном рынке составляет 41 тыс. кв. м, а средняя цена 1 кв. м — 480 тыс. руб., напоминает эксперт.
