Курортный сезон закончился, значит ли это, что к весне вы можете забыть о загородной недвижимости в Подмосковье? Хотя это и не так: начинается самое жаркое время для "загородка"! Как вы получаете выгодное предложение и на что нужно обратить внимание при покупке дома осенью?

Поймать момент

Из-за холодного и дождливого сентября многие начали досрочно закрывать курортный сезон. На воскресенье страны наблюдается выраженная сезонность, а падение спроса по сравнению с летним сезоном является стандартным. Но между высоким декадентским и низким зимним спросом наблюдается осень, когда покупка загородной недвижимости в Подмосковье становится выгоднее, чем в любое другое время года.

Естественное снижение основного спроса и предложения (и рост цен) приходится на теплое время года до начала лета — конца весны и начала лета. Поэтому весной и летом на фоне интенсивного спроса продавцы переоценивают стоимость и торгуются неохотно, говорит руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов.

В этом смысле самое время уловить осенний момент: высокий сезон на рынке в стране подходит к концу, покупательная активность снижается. Владельцы более активно продвигают свои объекты и в этом году предлагают скидки, чтобы успеть продать дома.

Зима - низкий сезон: сейчас сложно выбирать загородные объекты.

- Объективно найти транспортную доступность невозможно, так как полностью оценить заторы дорог можно только летом.

- Проверить состояние участка тоже сложно - его рельеф и качество, а также почва и состояние водохранилища (если таковые имеются).

- Снег скрывает не только недостатки участка, но и дома (например, нельзя полностью оценить качество кровли).

ЦИФРЫ

По данным цианогенных аналитиков, средняя стоимость домов в Подмосковье летом выросла на 7%, а объем поставок снизился на 11% (с 10,1 до 9 тыс. лотов). Количество просмотров рекламы в сентябре на 22% меньше, чем в начале сезона.

Большая часть сделок с «загородкой» заключается весной (50%), на лето приходится 20%, на осень — еще 30%. Зимой приобретается менее 1% такой недвижимости — такие цифры приводит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Когда и куда смотреть?

Чем хуже, тем лучше: если за окном льет дождь и завывает ветер, самое правильное место для покупателя — на просмотре. Во время затяжных дождей осенью легко проверить качество крыши, уточняет Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль».

Вот осенний чек-лист:

Есть ли протечки сейчас и были ли они раньше? (Это можно понять по характерным разводам на потолке и стенах.)

Все ли стыки сделаны качественно? Обращайте внимание на оконные откосы и углы помещений, на возможные сквозняки — подержите ладонь над полом, чтобы понять, не тянет ли холодом. Если в доме плохо налажено отопление, во время дождя на окнах вырабатывается конденсат.

Находясь в доме, попросите несколько минут тишины и прислушайтесь: не капает ли где-то внутри вода и не барабанит ли дождь по крыше и карнизу с такой силой, что будет мешать вам уснуть.

Выясните состояние участка — найдите низину и посмотрите, что с ней происходит во время дождя, нет ли на участке подтоплений, не стекает ли вода под фундамент, не скапливается ли на элементах дома, не затапливает ли цоколь, дорожки и грядки. При осмотре поинтересуйтесь у продавца, как устроена ливневая дренажная система и есть ли она вообще.

Пару советов добавляет Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:

Осенью следует проверить уровень воды в колодце: как правило, до наступления сезона дождей уровень может быть не настолько высок, так что именно в октябре–ноябре есть все шансы узнать правду.

Садоводам и огородникам осенью будет достаточно просто оценить качество земли на участке. После зимы даже вспаханная целина будет выглядеть вполне прилично, но непоказательно.

Сколько платить?

Если коротко, то эксперты рекомендуют торговаться до победного: осень всё стерпит. По словам Олега Новосада, из-за высокого спроса прошлого года, вызванного пандемией и режимом самоизоляции, загородная недвижимость серьезно подорожала: по нашим данным, средние цены на вторичную «загородку» увеличились на 37% за год.

«Поскольку большинство покупателей активно ищет дачи весной, продавцы повышают цены, так что выгодно купить объект становится сложнее. Осенью спрос снижается и можно приобрести привлекательные лоты по сниженной цене», — уточняет он.

Осенью цены еще держатся на максимуме, говорит Олег Новосад, но разумные продавцы будут торговаться: они же понимают, что раз дом или участок не был продан в сезон летом, дальше шансов сильно меньше.

«Скидки сейчас могут доходить до 15–20% весенней цены предложения. Поэтому главный лайфхак на эту тему такой: поскольку осень — время для торга, не ограничивайтесь при поиске имеющимся бюджетом и смотрите объекты, которые на 10–20% превышают желаемую сумму покупки, иначе вы рискуете упустить действительно ликвидные объекты. Не все собственники готовы снижать цену предложения, но многие не против торга», — подсказывает Антон Сауков из «Этажей».

И еще один совет, касающийся цен: после завершения строительного сезона цены на стройматериалы, как правило, ниже, чем они будут весной, когда все опять возьмутся активно возводить дома.

Таким образом, осень — идеальное время для тех, кто хочет и сэкономить, и выбрать подходящий вариант, и суметь разглядеть недостатки своего будущего загородного дома.