Согласно исследованию, проведенному международной консалтинговой компанией Knight Frank, за полгода количество заявок на аренду дешёвых студий в Москве увеличилось почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объем сделок с высокобюджетной арендой также увеличился: по итогам первого полугодия 2020 года он увеличился в два раза и в полтора раза по сравнению с первым полугодием 2019 года. Особенно их интересуют состоятельные жильцы квартир в новостройках в центре Москвы. Как, например, в Кремле, Арбате и Хамовниках.
Объем поставок высокобюджетных квартир и квартир в аренду (150 тыс. рублей в месяц) за полугодие сократился на 10%. С начала 2020 года из-за пандемии наблюдался рост числа лотов бесплатного жилья в аренду, но после отмены строгих ограничений на коронавирус в Москве их количество начало неуклонно снижаться. По итогам первого полугодия 2021 года уровень объема поставок снизился по сравнению с октябрем, но не слишком сильно (-3% к концу 2019 года).
С начала пандемии было выпущено множество ликвидных партий, и на фоне оттока арендаторов собственники начали активно вести переговоры, что положительно сказалось на уровне спроса. Так, с середины 2020 года было зафиксировано увеличение числа обращений по вопросу сдачи в аренду высокобюджетных квартир и квартир. Количество заявок почти в два раза больше (+95%), чем за аналогичный период прошлого года. Тенденция сохранялась и в этом году.
По итогам первых шести месяцев текущего года объем торгов показал положительный импульс и в два раза превысил результат за аналогичный период прошлого года. Значительный рост связан с «обвалом» спроса, который произошел в первой половине 2020 года (за это время основное влияние оказали ограничения на карантин), а также с увеличением числа переездов и возвращения арендаторов в город. По сравнению с первым полугодием 2019 года объем торгов увеличился в полтора раза.
"Сейчас на рынке высокобюджетного городского рынка аренды в Москве наблюдается пик активности арендаторов. Количество сделок и запросов превышает стандартные цифры. Однако большинство сделок- это шаги по оптимизации расходов или возврату клиентам, которые с самого начала пандемии отказались сдавать в аренду. Следует отметить, что новых арендаторов не появилось и предпосылок для глобальных изменений на рынке нет. То, что мы сейчас видим, это волны после шторма, вызванные пандемией", - говорит Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости "Найт Франк".
Средняя стоимость аренды высокобюджетных квартир в ведущих регионах в первой половине 2021 года:
Тверская-Кремлевская – 540 тыс. рублей в месяц. (+5% за полгода);
Арбат – 480 тыс. рублей в месяц. (+1% за полгода);
Пресненский район за пределами Садового кольца – 455 тыс. рублей в месяц. (+3% за полгода) ;
Хамовники за пределами Садового кольца – 550 тыс. рублей в месяц. (Наполовину %годовых, -5);
Остоженка – 700 тыс. рублей в месяц. (-7% за полгода).
