Инвесторы в основном инвестируют в жилых районах
В России в первом полугодии 2021 года планируется приобрести офисы коммерческой недвижимости, торговые центры, склады, гостиницы и строительные площадки он потратил около 110 млрд рублей. 1,5 млрд, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. За первые шесть месяцев 2019 года и значительно больше 88 млрд рублей. В первой половине 2020 года отчеты об инвестициях в коммерческую недвижимость в России Knight Frank публикует каждые полгода с 2009 года. В расчетах не учитываются сделки стоимостью менее 150 млн рублей. и секретные транзакции, информация, которая не выходит на рынок.
По аналогичным данным и jll он подсчитал, что в первом полугодии 2021 года расходы на покупку коммерческой недвижимости в России составили 1,67 млрд на 25% за год, и это было даже немного больше, чем за тот же период 2019 года 1,65 млрд член совета директоров Jll Микаэль Казарян отмечает, что также все сделки в этом году прошли с участием российских компаний. Иностранные игроки, хотя и проявляют интерес к отечественным активам, в этом году еще ничего не купили.
Из отчета рыцаря Фрэнка следует, что до пандемии инвесторы в основном предпочитали покупать офисную недвижимость, что составляет 32% из всех инвестиций в первой половине 2019 года. За последние 1,5 года компания потратила больше денег на строительство жилых участков. В первой половине 2020 года доля этих инвестиций составила 62%, в этом году – 50%. Директор по рынкам капитала и консалтинговой службе Cbre Ирина Ушакова заявила, что инвестиции в жилые дома в этом году являются рекордными в истории рынка недвижимости, где они составили 117 млрд рублей. Ничего удивительного в том, что после запуска программы льготной ипотеки квартиры в новостройках стали одним из самых прибыльных инструментов инвестирования и сохранения капитала, что активно побуждает застройщиков покупать новые площадки, считает председатель совета директоров «Бестновостроя» Ирина Добохотова. По словам управляющего партнера Knight Frank Russia Алексея Новикова, метод расчета, используемый компанией, выходит, что в этом году было 60 сделок по покупке земли для строительства жилья в Санкт-Петербурге, остальное-в Москве, если в первом полугодии 2020 года девелоперы приобрели 85 площадок преимущественно в российской столице. Он объясняет это активным ростом спроса на жилье в СанктПетербурге и промывкой самых доступных и жидких районов Москвы. Самой крупной сделкой в этом сегменте в этом году стало приобретение пиковой группы проекта "Лиговский город" в Санкт-Петербурге на 10-12 млрд рублей.. Кроме того, группа МР приобрела 5,5 га территории первого автозавода им.Октябрьского. Краузе в Москве-6-6, 2 млрд руб..
Склады, по словам рыцаря Фрэнка, остаются вторым инвестиционно привлекательным сегментом в них, в этом году было 18% всех вложений в коммерческую недвижимость.
Рынок на фоне коронавирусной пандемии складов находится на подъеме, кроме того, многие сделки в этом сегменте происходят с участием крупных паевых инвестиционных фондов, которые ранее опасались логистического направления, сказал Новиков. Так, в этом году «Сбер Управление Активами» приобрела у компании «Адва» склад площадью 38 200 кв. м логистического комплекса «Дорога» в Ростовской области вместо созданного Российского фонда прямых инвестиций, Arab Mubadala Investments и близлежащих ближневосточных фондов компания Professional Logistics Technologies стала владельцем логопарка "44 «на 100 000 кв. м. Москва.
Доля инвестиций в бизнес-центры и торговые центры в первой половине этого года составляла 22% и 5% против 14% и 11% год назад. Прошлогодний кризис, вызванный коронавирусной пандемией, привел к появлению на рынке новых офисных проектов, которые в итоге привели к дефициту инвестиционного предложения в этом сегменте, считает управляющий партнер С. A. говорит Риччи Алексей Богданов. Согласен с ним и Ушакова. По словам Казаряна, бизнес-центры класса А являются наименее рискованными объектами для инвестиций, востребованными как в Москве, так и в регионах. Он напомнил, что, например, в этом году компания «Стерх» приобрела бизнес-центр «Технополис Пулково» в Санкт-Петербурге. Инвестиционный директор» Тринфико " Артем Цогоев заявил, что его компания готова покупать офисные здания в Москве, но с целью дальнейшей перепланировки жилья. Что касается торговых центров, то, по словам Богданова, низкий интерес инвесторов к ним сегодня связан не только с пандемией, но и, как следствие, с ростом онлайн-продаж, а также с необходимостью собственной реконструкции развлекательных комплексов. Май июня, несмотря на взрывной потребительский спрос в феврале-мае 2021 года, арендаторы и владельцы торговых центров зафиксировали сильное снижение выручки, говорит управляющий партнер фонда недвижимости Альто Наталья Тишендорф. Это связано с тем, что отложенный спрос, накопленный в пандемии, полностью или частично удовлетворен покупателями, сказал он. Кроме того, возникла новая угроза частичного закрытия таких объектов. Однако Фонд недвижимости Алто готов приобрести недооцененные торговые комплексы в городах Московской области с возможностью их реконструкции, а также склады и проекты загородной недвижимости.
