Однокомнатные квартиры в Подмосковье на первичном рынке за год подорожали на 28%, а "трешки" за квартал подсчитали в компании "Инком-Недвижимость".
"В старой Москве "двушки" подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), "трешки" — на 25% (до 25,3 млн рублей). На присоединенных территориях стоимость однокомнатной квартиры в Подмосковье такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные — на 22% (до 9,4 млн рублей)", — рассказали в компании.
"Главным фактором, влияющим на рост цен на рынке новостроек в столице и регионе, стало введение госпрограммы по субсидированию ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на первичном рынке жилья значительно выросли. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики начали субсидировать ставки по кредитам, чтобы стимулировать спрос",- сказал руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух-и однокомнатные квартиры в Подмосковье снизился. Так, в настоящее время в прежних границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем в июне. В регионах, связанных с "российскими валютами" и "трешками", они занимают 30% и 11% (снижение на 9% и 8% по сравнению с июнем). В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж (-3% за отчетный период), двухкомнатные квартиры занимают 11% (+10%).
"В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают "двушку", двухкомнатную — вынужденно выбирают "однушки" и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов", — прогнозируют в компании.
