Внутри МКАД – однокомнатные квратиры в Помдмосковье, за МКАД доступны даже трехкомнатные квартиры
После фактического завершения программы льготной ипотеки на территории Москвы и на фоне повышения процентных ставок по невозвратным кредитам рост цен на недвижимость в Москве закончился. На рынке наступает рецессия, и для покупателя это очень комфортная ситуация – можно смело и без спешки выбирать подходящий объект. Ревизия IRN.RU Я узнал, что в Москве и Подмосковье можно купить за 9-10 млн рублей.
Подмосковье: трехкомнатные квартиры в ближнем Подмосковье
Область продолжает опережать Москву по темпам роста цен на вторичные квартиры. Так, в сентябре цены на вторичное жилье в Подмосковье выросли на 2,1%, в то время как Москве метр прибавил 1,3%, в Новой Москве – 1,6%. Более того, Московская область в большей степени сохраняет потенциал для дальнейшего роста, поскольку спрос сейчас концентрируется в недорогих сегментах.
Поэтому Подмосковье выглядит привлекательным для покупки: квартиры здесь доступнее, а вероятность роста цен выше. Недорогие варианты и при этом сравнительно недалеко от метро концентрируются на востоке области. Например, в ЖК «Новоград Павлино» в Железнодорожном и в 5 километрах от станции метро «Некрасовка» в пределах 9 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 70-86 кв. м.
В поисках хорошей транспортной доступности можно также присмотреться к городам, в которых есть МЦД. Например, в Одинцовском районе рядом со Сколково можно купить апартаменты в проекте Sky Skolkovo. 10 млн рублей хватит на просторные двухкомнатные апартаменты площадью около 72 кв. м.
Новая Москва: двушки рядом с метро и «евротрёшки» подальше
Для Новой Москвы 9-10 млн рублей – это неплохой бюджет для покупки двушки даже рядом с метро. Например, в ЖК «Городские истории» прямо у метро «Рассказовка» Солнцевской линии квартиры с двумя спальнями площадью от 44 кв. м стоят от 9,3 млн рублей.
Самые бюджетные и при этом перспективные квартиры в Новой Москве предлагаются в тех локациях, куда пока не дотянули метро. Стоит обратить внимание на район Ватутинки, куда в ближайшие несколько лет обещают дотянуть Троицкую (Коммунарскую) линию. Здесь пока можно найти более доступные новостройки. Так, в ЖК «Кленовые аллеи» в 10 км от метро «Ольховая» и в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе за 9-10 млн рублей предлагаются «евротрёшки» площадью 56-62 кв. м. В ЖК «Новые Ватутинки» за 9,6 млн рублей можно купить хорошую «евротрёшку» площадью 66 кв. м. Ближе к метро по Калужскому шоссе квартиры стоят дороже. Например, в ЖК «Дубровка» цены начинаются от 10,6 млн рублей за 50 кв. м.
На Сокольнической ветке также можно посмотреть квартиры в ЖК «Прокшино» у одноименной станции метро и в соседнем ЖК «Испанские кварталы». За 9-10 млн рублей в них можно позволить себе двухкомнатную квартиру площадью 40-55 кв. м.
Дальше красная ветка уходит в Коммунарку. В районе «Скандинавия» в обозначенном бюджете можно найти двухкомнатные квартиры площадью 39-48 кв. м. Примерно столько же стоят квартиры в ЖК «Белые ночи»: здесь в пределах 10 млн рублей можно позволить себе двушку площадью до 46 кв. м. О преимуществах и недостатках Коммунарки по сравнению с окраинами «старой» Москвы читайте в статье «Битва локаций: Братеево, Зябликово или Коммунарка – где купить квартиру?».
«Старая» Москва: однушки на окраинах и апартаменты
Бюджет 9-10 млн рублей позволяет немало вариантов. По данным базы недвижимости IRN.RU, между Третьим транспортным кольцом и МКАД насчитывается 79 ЖК с квартирами до 10 млн рублей. А если рассматривать новостройки в районах за МКАД и апартаменты, выбор становится еще больше. Так, в «Сити-комплексе Перец» в Митино (1,5 км от метро «Пятницкое шоссе») за 9 млн рублей можно купить двухкомнатные апартаменты площадью около 47 кв. м.
Даже сравнительно недалеко от центра можно найти апартаменты в обозначенном бюджете. Например, в комплексе «Измайловский парк» рядом с одноименным парком, метро «Партизанская» и станцией МЦК «Измайлово» апартаменты площадью 33 кв. м можно купить в пределах 9 млн рублей.
Если нужна достаточно большая квартира с официальным жилым статусом, то такие варианты лучше искать за МКАД. Например, в ЖК «Южные сады» в 15 минутах пешком от станции «Бунинская аллея» в пределах 10 млн рублей можно купить полноценную однокомнатную квартиру площадью 38-40 кв. м.
«Вторичка» в Москве: хорошие однушки и нормальные двушки
На вторичном рынке за 9-10 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру в хорошем состоянии во многих районах. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, это может быть квартира в Царицыно, Ясенево и Бибирево. Двухкомнатные квартиры в нормальном состоянии за 9-10 млн руб. можно найти в панельных домах 1970-1980-х годов.
