На сайте информационно - аналитического агентства FINAM.RU была организована онлайн-конференция, посвященная рынку недвижимости в условиях карантина. Приглашенные эксперты поделились оценкой ситуации и ответили на вопросы читателей ресурса. Было много причин для обсуждения- это была возможность ипотеки ниже 6,5% с точки зрения оценки роста цен на недвижимость в Москве и оценки эффективности мер по поддержке экономики и активизации спроса.
В число декретных докладчиков конференции вошла Наталья Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон". Со своей стороны, было отмечено, что факторы в виде глобального экономического кризиса и пандемии сами по себе регулируют как предложение (девелоперы), так и спрос (потребители). В то же время прогнозы влияния коронавируса на экономику и рынок недвижимости основаны на сценариях, основанных на сроках выхода из режима самоизоляции. Глубина снижения спроса на растворители напрямую зависит от срока действия ограничительных мер.
При более оптимистичном сценарии выход из карантина до начала лета, но восстановление рыночного спроса на объекты в Подмосковье займет оптимальные сроки, то есть несколько месяцев. Активность покупателей будет поддерживаться по ставке 6,5% по субсидированной ипотеке. На сегодняшний день существует отложенный спрос, так как многие покупатели рассчитывают вернуться к привычному формату офлайн-транзакций.
«Что касается роста цен на недвижимость в Москве, то мы придерживаемся более осторожных прогнозов и не предполагаем обрушения на 10-15%, ожидаемого некоторыми экспертами к концу года, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». - Соотношение спроса и предложения на первичном рынке как старой, так Новой Москвы свидетельствует об обратном. Объем экспозиции уменьшается каждый месяц. Застройщики не спешат выводить большие объемы в реализацию. В результате наблюдается сжатие экспозиции с одновременным ростом строительной готовности проектов, что способствует естественному росту цены. Порядка 30% предложения в Новой Москве и до 40% в старых границах Москвы реализуются по эскроу-счетам, и доля данного предложения растет каждый месяц. Застройщики, которые перешли на проектное финансирование, обеспечены необходимыми ресурсами, продолжают стройки и могут не менять ценовой стратегии реализации. Например, продавать меньше, но дороже. Большинство застройщиков в период карантина перевели свои бизнес-процессы и процессы реализации в онлайн-режим. Базовый спрос будет поддержан до конца года с помощью субсидированной ипотеки в 6,5%. Условия данной ипотеки способны охватить большую часть предложения квартир комфорт-класса в московской агломерации».
Читатели также просили осветить вопросы инвестирования в недвижимость в 2020 году. Эксперты отметили, что при выборе стратегии для вложений денежных средств необходимо четко понимать свои цели. Одно дело – долгосрочный эффект, подразумевающий получение сдачу квадратных метров в аренду, и другое - быстрая доходность за счет перепродажи объекта. «Можно заработать на новых проектах, если выбирать ликвидные лоты (студии или 1-комнатные квартиры), можно с отделкой, около метро. Для более глубокого анализа ситуации необходимо мониторить выход перспективных проектов в локации, развитие транспортной сети, ценообразование ближайших конкурентов. Также в свете изменений в законодательстве по апартаментам можно обратить внимание на сегмент апартаментов классов бизнес и премиум, у которых есть потенциал инвестиционного роста», - резюмирует Наталия Кузнецова.
