Рынок недвижимости остыл, но ненадолго. Начиная с весны, как обещают аналитики, ожидается рост цен на недвижимость в Москве
Прошлой осенью рынок недвижимости замерз на пике роста цен на недвижимость в Москве, набирающей силу в течение года. С октября по декабрь цены не росли. Мало кто сегодня решит поручиться за то, что инвесторы не рухнут вместе с надеждами. Однако большинство участников рынка настаивают на том, что независимо от ветра жилье в Москве никогда не будет дешевым. И поскольку эти слова исходят из уст тех, кто строит, дает кредиты и продает это жилье, вряд ли можно усомниться в обоснованности своих прогнозов. Более того, первый вице-премьер Дмитрий Медведев со статусом невысказанного преемника заявил, что жилищный вопрос в России не будет решен еще десять лет. Как правильно заявил старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников, «падение цен на жилье в Москве не приносит пользы никому, кроме покупателей».
Ценовые обещания
Сегодня идет почетный труд Сиси, чтобы предсказать, как будет развиваться кривая стоимости квадратного метра в Подмосковье в следующем году. Они много говорят об этом, но всегда возвращаются к исходной точке-время покажет. Как отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, " довольно сложно прогнозировать развитие рынка в стране, где действия властей, направленные на решение некоторых проблем, часто приводят к обратным последствиям." Сейчас большинство экспертов осторожно говорят о рынке и дают несколько сценариев для обеспечения безопасности.
Существуют две наиболее часто обсуждаемые версии дальнейшей ценовой динамики: плавное повышение, начиная с весны, или движение сначала вниз, а затем (лето-осень) резкое движение вверх. "Первая половина года, скорее всего, будет посвящена сегментации рынка и коррекции ценовых искажений, которые произошли после быстрого роста стоимости жилья за предыдущие полтора года", - говорит директор по маркетингу агентства недвижимости "агент 002" Ольга. "В этот период самое дешевое жилье потеряет свою цену, а качественные вторичные здания и новостройки будут расти в цене меньше. Как предполагает управляющая компания «шкала», к апрелю неликвидное жилье сократится до 3,7-3,2 тыс. долларов за квадратный метр."
Ликвидное жилье (кирпичные, монолитные дома, панельные, построенные несколько лет назад) будет продолжать расти на 2-3% в месяц, так как доля качественного предложения на рынке по-прежнему низкая.
Самая эффективная инвестиция- покупка нескольких роскошных апартаментов в ЦАО
К второй половине года на первичном рынке может возникнуть реальный дефицит предложения, близкий к готовым или готовым квартирам, что является ответом Федерального закона 214 года, после чего доля закладок новых проектов снизилась. Помимо этого дефицита, дальнейший рост доходов населения, развитие ипотечных и популистских мер властей в предвыборный период приведут к тому, что жилье снова станет дороже. Компания "город XXI века" тоже склоняется к такому сценарию и считает, что в следующем году продолжится плавный рост цен: в сегменте эконом-класса- на 1-2% в месяц.
